Người trẻ mua nhà, áp lực tài chính
Ngày 12/9, tại TP.HCM, báo Thanh tra tổ chức Hội thảo “Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP. HCM có thể an cư” với chuyên đề “TP HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ”.
Các gói vay có thể kéo dài từ 35 năm, giúp giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng cho người vay, đặc biệt là đối với những người có thu nhập vừa phải. Ảnh: Bích Vân.
Bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 Ngân hàng Nhà nước Trong những năm gần đây, giá nhà đất tại các đô thị lớn như TP.HCM, TP. Hà Nội… đã tăng mạnh. Trong khi đó, thu nhập bình quân của người lao động, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, chưa theo kịp với tốc độ tăng giá của giá nhà.
Để có thể sở hữu nhà ở, nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, phần lớn người trẻ phải dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng và thời gian vay kéo dài từ 15 năm đến 25 năm. Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà phải chấp nhận nghĩa vụ trả nợ kéo dài, đi kèm với rủi ro lãi suất thả nổi và áp lực tài chính trong dài hạn.
TS Châu Đình Linh, giảng viên trường Đại học Ngân hàng TP.HCM không ít người trẻ, dù có thu nhập từ 20–30 triệu đồng/tháng, vẫn e ngại việc vay vốn vì sợ áp lực tài chính. Mặc dù thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển, việc tiếp cận các gói vay mua nhà chưa bao giờ là điều dễ dàng.
Vay ưu đãi cho người mua nhà lần đầu
Trong bối cảnh người trẻ vừa e dè vay vốn và các gói vay cũng không dễ dàng để tiếp cận thì Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra nhiều biện pháp hỗ trợ.
Bà Trần Thị Ngọc Liên cho biết một số chính sách ưu đãi cũng đã được triển khai thực hiện nhằm hỗ trợ nhu cầu an cư của người dân ặc biệt, chương trình quy định thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm kể từ ngày giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội.
Trong khi đó, TS Châu Đình Linh lại nhấn mạnh vào gói vay ưu đãi cho người mua nhà lần đầu.
Theo ông Linh, Việt Nam đã học hỏi từ các quốc gia trong việc cung cấp các gói vay ưu đãi đặc biệt dành riêng cho người mua nhà lần đầu. Chính phủ và các ngân hàng thương mại có thể triển khai các gói vay với lãi suất cố định trong 5–10 năm đầu, giúp người vay có thể ổn định tài chính trong giai đoạn đầu vay mà không lo lắng về biến động lãi suất.
Ở gói này, thời gian vay dài hơn. Các gói vay có thể kéo dài từ 35 năm, giúp giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng cho người vay, đặc biệt là đối với những người có thu nhập vừa phải.
Ân hạn gốc cho các năm đầu và có thể linh hoạt chọn kỳ hạn thanh toán gốc (có thể hàng quý hoặc hàng năm).
Gói vay có lãi suất ưu đãi. Các gói vay có thể cung cấp lãi suất thấp hơn thị trường cho nhóm khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, với điều kiện vay cho người mua nhà đầu tiên và mục đích an cư.
Đồng thời, khách hàng không có phí trả nợ trước hạn.
Ngân hàng hành động, cơ hội cho người trẻ đang đến gần
Hồi đầu năm nay, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại (NHTM), Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các NHTM nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng cho khách hàng trẻ.
Vinhomes Grand Park rất được lòng giới trẻ vì dự án không chỉ cung cấp “nhà để ở” mà còn mang đến nhiều tiện ích đồng bộ, hiện đại. Ảnh: Bích Vân.
Một số nhà băng đã vào cuộc. TPBank công bố gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,6%/năm và mức cho vay tối đa lên tới 100% nhu cầu vay vốn của khách hàng.
Gói vay có thời hạn lên tới 35 năm và không phải trả nợ gốc trong vòng 5 năm, hoặc chỉ phải trả 5% nợ gốc trong vòng 5 năm đầu tiên. Điều kiện vay vô cùng đơn giản, chỉ cần là khách hàng dưới 35 tuổi tại thời điểm vay.
HDBank có gói tín dụng ưu đãi trị giá 30.000 tỷ đồng, áp dụng cho các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà tại 24 đô thị lớn, đặc biệt là những người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm, thời hạn vay kéo dài lên đến 50 năm, ân hạn gốc lên đến 5 năm giúp khách hàng dễ dàng cân đối tài chính.
Trong khi đó, ACB hướng tới “ngôi nhà đầu tiên”. Nhà băng này triển khi gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.
Gói vay của ACB sớm phát huy hiệu quả khi kết hợp với C- Holdings. The Felix là dự án đã thành công rực rỡ và “cháy hàng”.
Sau thành công của The Felix cùng C – Holdings, ACB đã và đang mở rộng hợp tác với nhiều dự án ở phân khúc trung cấp và phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ như dự án Vinhomes Grand Park, TT Avio, Bcons, Nam Long...
Trong đó, Vinhomes Grand Park là cái tên nổi bật. Vinhomes Grand Park (quận 9 cũ). Không quá gần trung tâm nhưng giá căn hộ tại đây khá mềm chỉ khoảng 45 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ cần bỏ ra hơn 2 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn 2 phòng ngủ ở dự án này.
Quan trọng không kém về giá, Vinhomes Grand Park rất được lòng giới trẻ vì dự án không chỉ cung cấp “nhà để ở” mà còn mang đến nhiều tiện ích đồng bộ, hiện đại.
