Việc phát triển NOXH tại TP.HCM thời gian qua được đánh giá là khá khiêm tốn. Số lượng NOXH đã đưa vào sử dụng và các dự án đang triển khai lại rất hạn chế, chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân là còn nhiều vướng mắc, vướng từ quy hoạch, quy trình, thủ tục chấp thuận đầu tư và các thủ tục.

Theo chương trình phát triển nhà ở của TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030, chỉ tiêu phát triển NOXH của thành phố đến năm 2030 đầu tư xây dựng từ 69.700 - 93.000 căn NOXH. Tính đến nay, thành phố đang triển khai 10 dự án, trong đó có 6 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang thi công, với tổng số gần 6.000 căn hộ.

Mới đây, UBND TP.HCM đã mời gọi đầu tư vào 2 dự án NOXH và xúc tiến đầu tư vào 5 khu đất dự kiến xây dựng NOXH, với khoảng 3.800 căn hộ. Hai dự án được thành phố mời gọi đầu tư gồm: Khu nhà ở phường Trường Thạnh (TP Thủ Đức) với diện tích 9.804 m2, quy hoạch xây 6 tầng với 300 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 868 tỷ đồng và lô số 6 Khu tái định cư 38 ha phường Tân Thới Nhất (quận 12), diện tích 11.836 m2, quy hoạch xây dựng 12 tầng với 540 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến 616 tỷ đồng.

5 khu đất dự kiến xúc tiến đầu tư xây dựng NOXH có tổng diện tích 25.140m2, số lượng căn hộ dự kiến là 2.962 căn với tổng mức đầu tư 3.059 tỷ đồng. Cụ thể khu đất 360 Bến Vân Đồn (quận 4), có diện tích 7.284m2, số lượng căn hộ dự kiến là 315 căn với tổng mức đầu tư 347 tỷ đồng. Khu đất 61B đường số 16 (quận 4) có diện tích 3.784m2, số lượng căn hộ dự kiến là 230 với tổng mức đầu tư 253 tỷ đồng.

Khu đất tại thửa 1-1, tờ bản đồ số 24, phường Phước Long B (TP Thủ Đức) có diện tích 8.872m2, số lượng căn hộ dự kiến là 192 với tổng mức đầu tư 180 tỷ đồng. Khu đất phường Long Thạnh (TP Thủ Đức) có diện tích 30.500m2, số lượng căn hộ dự kiến là 1.225 với tổng mức đầu tư 1.125 tỷ đồng. Khu đất phường Long Thạnh (TP Thủ Đức) có diện tích 201.700m2, số lượng căn hộ dự kiến là 1.000 với tổng mức đầu tư là 1.054 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, việc kêu gọi nhà đầu tư vào lĩnh vực này thời gian qua rất khó khăn, trong đó nguyên nhân chính đến từ các vướng mắc trong thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp bị ràng buộc rất nhiều quy định về quỹ đất, quy định xây dựng… Ngoài ra, so với các phân khúc khác thì lợi nhuận khi đầu tư vào NOXH không cao, không đủ sức hút với doanh nghiệp.

Trước tình hình trên, chính quyền TP.HCM đã có nhiều động thái để thông tin đến nhà đầu tư cơ chế, chính sách ưu đãi về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… nhằm thu hút đầu tư xây dựng các dự án NOXH trên. Theo đó, UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành, TP Thủ Đức và các quận huyện phải rà soát, phối hợp chặt chẽ hơn nữa để rút ngắn thời gian giải quyết tất cả các thủ tục trong vòng 6 tháng và nhà đầu tư thực hiện công trình NOXH trong vòng một năm.

Đối với các chủ đầu tư của dự án NOXH mới, UBND TP.HCM đề nghị các đơn vị phối hợp chặt chẽ để làm nhanh, làm đúng. Đối với các cái dự án NOXH đã triển khai dang dở, các chủ đầu tư cần rà soát và hoàn thiện dự án.

Hiện TP.HCM có rất nhiều dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện nhưng phần NOXH thì vẫn còn dang dở. Vì vậy, thành phố chỉ đạo rà soát và sẽ có các biện pháp xử lý cứng rắn đối với các trường hợp này như phong tỏa, cưỡng chế, kể cả làm rõ trách nhiệm để xử lý theo quy định.