Sai phạm…chồng sai phạm

Ngày 2/10/2023, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cho biết vừa ký văn bản số 7982/STNMT – QH báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (dự án Gem Sky World – PV).

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai, ngày 14/9/2023, Sở TN&MT Đồng Nai phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình xây dựng tại dự án Gem Sky World. Theo đó, đoàn kiểm tra ghi nhận hai trường Mầm non tại dự án nói trên xây dựng tới phần thô hiện dừng thi công theo Quyết định xử phạt hành chính số 4292/QĐ-UBND ngày 27/4/2023 của UBND huyện Long Thành, việc vi phạm này Sở Xây dựng Đồng Nai cũng ra văn bản báo cáo vụ việc lên UBND tỉnh Đồng Nai.

Kiểm tra công trình trạm Y tế với diện tích 8,728 m2 xây dựng trong dự án Gem Sky World, đoàn kiểm tra ghi nhận hạng mục này đã hoàn thành phần thô, tuy nhiên, hiện đang dừng thi công theo Quyết định xử phạt hành chính của Sở Xây dựng Đồng Nai. Ngoài ra, đoàn kiểm tra còn phát hiện một trạm xử lý nước thải đã đầu tư nhưng chưa được nghiệm thu, chưa được UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép môi trường,

Sở TN&MT Đồng Nai cũng cho biết tại buổi tiếp công dân ngày 14/9 vừa qua, Sở ghi nhận có 212 khách hàng phản ánh Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (chủ đầu tư) và Công ty CP dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (đơn vị tư vấn dịch vụ) còn nhiều khuất tất trong giao dịch liên quan đến dự án Gem Sky World.

Yêu cầu xử lý dứt điểm

Cụ thể, khách hàng mua đất nền và nhà phố dự án Gem Sky World có hai nhóm. Nhóm thứ nhất khách hàng tự bỏ tiền, không vay ngân hàng và giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư để mua nền đất, nhà phố tại dự án nói trên, có trường hợp đã thanh toán đến 95% tổng số tiền theo hợp đồng. Nhóm thứ hai gồm khách hàng vay ngân hàng VP Bank thông qua Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh để mua sản phẩm BĐS tại dự án Gem Sky World.

Theo thỏa thuận cam kết của Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh, khách hàng khi thực hiện giao dịch mua bán BĐS thuộc Gem Sky World sẽ được công ty này hỗ trợ lãi vay ngân hàng trong 24 tháng. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh sau khi thực hiện được một phần thì không còn khả năng tiếp tục thực hiện cam kết hỗ trợ lãi vay theo thỏa thuận. Dẫn đến nhiều trường hợp khách hàng chuyển nợ xấu, trong khi chưa hết thời gian hỗ trợ lãi vay theo cam kết.

Ngoài ra, các trường hợp chưa đến thời hạn thanh toán ngân hàng nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An chậm trễ thực hiện bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo cam kết, làm ảnh hưởng đến kinh tế và cuộc sống của nhiều hộ dân.

Cũng tại buổi tiếp công dân của Sở TN&MT, khách hàng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An cam kết cụ thể về thời gian và tiến độ bàn giao đất nền và nhà phố tại dự án Gem Sky World. Đồng thời yêu cầu Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh và chủ đầu tư làm việc với ngân hàng VP Bank để giải quyết các vấn đề liên quan đến các khoản vay, giải quyết nợ xấu và tất toán tiền vay cho ngân hàng.

Qua tiếp nhận phản ánh của khách hàng, Sở TN&MT Đồng Nai yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An có văn bản cụ thể để trả lời về cam kết tiến độ bàn giao sản phẩm BĐS tại dự án Gem Sky World. Đồng thời trong tháng 10/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An và Công ty Cổ phần dịch vụ Bất động sản Đất Xanh làm việc với ngân hàng VP bank để ra soát và phân nhóm khách hàng, nhóm nợ ngân hàng… để có phương án xử lý dứt điểm vụ việc.

Theo ghi nhận của PV tại buổi tiếp công dân của Sở TN&MT Đồng Nai vào ngày 14/9 vừa qua, rất nhiều khách hàng búc xúc rằng, khoản nợ xấu của họ đã bị ngân hàng VP Bank bán cho các đơn vị thu hồi. Do đó, thời gian qua bản thân họ và người thân liên tục bị các cuộc điện thoại lạ liên lạc đòi nợ khiến cuộc sống bị xáo trộn.

Để khách quan thông tin liên quan đến việc khách hàng phản ánh dự án Gem Sky World, PV đã gửi câu hỏi đến Công ty Cổ phần dịch vụ Bất động sản Đất Xanh hơn một tháng qua nhưng đến nay chưa nhận được phản hồi từ công ty này.

Được biết, dự án Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai do Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An làm chủ đầu tư, có quy mô 92,2 ha với 50,5% là đất ở, còn lại 49,5% là đất công viên cây xanh và công trình công cộng.