‘Siêu’ đô thị nghỉ dưỡng Mekong vướng đất lúa và nền tái định cư

Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong (gọi tắt là Khu đô thị nghỉ dưỡng Mekong) thuộc danh mục chương trình, dự án ưu tiên đầu tư của tỉnh Hậu Giang (cũ) thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và đã được UBND TP Cần Thơ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 vào ngày 18/12/2025.

Đây là dự án được đánh giá có quy mô sử dụng đất khá lớn, lên đến trên 2.900 ha. Theo quy hoạch, Khu đô thị nghỉ dưỡng Mekong nằm cách trung tâm TP Cần Thơ hơn 10km, trên địa bàn 4 xã: Châu Thành, Đông Phước, Phú Hữu và Thạnh Hòa. Hiện trạng đất đai khu vực này phần lớn là đất nông nghiệp (bao gồm ruộng lúa và vườn cây ăn trái) lên đến 2.487 ha, chiếm trên 84% diện tích triển khai dự án.

Đến nay, Dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện tổ chức lựa chọn nhà đầu tư. Dự kiến, tiến độ xúc tiến đầu tư sẽ hoàn thành trong quý I/2026 và khởi công vào quý II.

Thế nhưng, quá trình thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất của Khu đô thị nghỉ dưỡng Mekong, từ đất lúa sang đất trồng cây lâu năm trên địa bàn xã Châu Thành hiện vẫn chưa thực hiện được, do chưa đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất theo quy định.

Bởi chỉ tiêu chuyển từ đất lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp trên địa bàn xã chưa đảm bảo, dẫn đến hồ sơ chuyển mục đích chưa thể triển khai theo kế hoạch.

Bên cạnh đó, qua rà soát của UBND xã Châu Thành, khi triển khai “siêu" đô thị nghỉ dưỡng Mekong sẽ có khoảng 1.900 hộ trên địa bàn xã bị ảnh hưởng, nhu cầu bố trí tái định cư lên đến 4.061 nền.

Trong khi đó, quỹ nền tái định cư hiện có của xã chỉ khoảng 1.850 nền, tức thiếu trên 2.200 nền. Không chỉ vậy, quỹ nền hiện hữu này cũng đang ưu tiên bố trí cho các Dự án Khu công nghiệp Sông Hậu 2 và Khu công nghiệp Đông Phú 2. Do đó, hiện tại, xã Châu Thành không còn đủ quỹ nền để đáp ứng nhu cầu tái định cư cho Khu đô thị nghỉ dưỡng Mekong.

Từ hai khó khăn lớn này, Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TP Cần Thơ đã kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường sớm hướng dẫn và đề xuất xử lý đối với khó khăn của UBND xã Châu Thành trong việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, tạo cơ sở pháp lý để địa phương triển khai thống nhất, đúng quy định.

Đối với việc thiếu quỹ nền tái định cư, Đảng ủy UBND TP Cần Thơ cũng kiến nghị UBND thành phố quan tâm, chỉ đạo xây dựng Khu tái định cư quy mô 80 ha trong ranh dự án tại xã Châu Thành để chủ động tạo quỹ nền, đáp ứng điều kiện bắt buộc theo Luật Đất đai 2024, qua đó “mở khóa” công tác giải phóng mặt bằng và bảo đảm tiến độ xúc tiến đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, triển khai dự án.

Trước đó, UBND TP Cần Thơ đã nhiều lần họp bàn, trao đổi với các nhà đầu tư quan tâm đến Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mekong. Dự án này được kỳ vọng trở thành khu đô thị đa tiện ích như: dịch vụ công cộng đô thị, y tế, giáo dục; khu đô thị (gồm đất ở biệt thự, đất ở liền kề, đất tái định cư); khu du lịch, nghỉ dưỡng; các khu vực trải nghiệm văn hóa – thể thao (khu công viên nước, sân golf 36 lỗ, khu vui chơi và giải trí); các khu công viên, cây xanh, vườn hoa, mặt nước, hồ cảnh quan.