Dự án Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc có diện tích 54,2 ha do Công ty CP Sông Hồng Hoàng Gia làm chủ đầu tư nhưng chưa được phép phân lô, bán nền. Ảnh: Báo LĐ
Nhằm đảm bảo sự minh bạch, phát triển lành mạnh, ổn định của thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc trong đó có phòng ngừa các dự án mà chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo về việc dự án được phân lô, bán nền nhưng thực tế chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán.
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã đăng tải thông tin về các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đủ điều kiện huy động vốn; đủ điều kiện được phép bán nhà hình thành trong tương lai; chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trên địa bản tỉnh Vĩnh Phúc lần 1.
Theo khoản 7, Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng".
Căn cứ quy định này, các dự án có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở phải được thực hiện thủ tục xin ý kiến của Bộ Xây dựng và sau đó được UBND tỉnh ban hành văn bản quy định cụ thể các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt (được hiểu là các dự án được phép phân lô, bản nền theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai).
Đối với các dự án chưa có văn bản của UBND tỉnh nêu trên thì chưa được phép phân lô, bán nền (chủ đầu tư dự án phải đầu tư xây dựng nhà ở - mức tối thiểu là phải xây thô, hoàn thiện mặt ngoài để hình thành bất động sản là nhà ở có sẵn, hoặc chủ đầu tư dự án có thể kinh doanh bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai khi đảm bảo đủ điều kiện).
Theo đó, 28 dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đã được Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc công bố là các dự án chưa được UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành văn bản quy định cụ thể các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Điển hình như dự án Khu đô thị mới Đầm Cói tại phường Hội Hợp, TP.Vĩnh Yên; xã Đồng Cương huyện Yên Lạc có diện tích 154,5 ha do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản làm chủ đầu tư và được tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt chấp thuận đầu tư tại Quyết định 1899/QĐ-UBND ngày12/7/2010.
Dự án Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc có diện tích 54,2 ha tại phường Đống Đa, TP. Vĩnh Yên do Công ty CP Sông Hồng Hoàng Gia làm chủ đầu tư, được tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 3318/QĐ-UBND ngày 26/12/2019.....
Do đó, các dự án này chưa được phép phân lô, bán nền mà phải đầu tư xây dựng nhà ở để có bất động sản được đưa vào kinh doanh khi đã đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chi tiết 28 dự án chưa được phép phân lô, bán nền tại đây.
