Hội nghị nhà chung cư quyết định việc khai thác phần sở hữu chung
Theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, UBND TP.HCM quy định khi chủ đầu tư bàn giao hồ sơ, diện tích phần sử dụng chung phải có trách nhiệm lập, bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Trong đó, phân định rõ khu vực chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
Hầm để xe tại chung cư Dreamhome Residence, phường An Hội Tây. Ảnh: Thục Vy.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng. Việc ký kết hợp đồng giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.
Đối với việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, UBND TP.HCM quy định việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư phải do hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm việc thông qua các nội dung về loại hình dịch vụ được khai thác, vị trí và diện tích khai thác, thời hạn khai thác, hình thức khai thác.
Theo đó, Ban Quản trị nhà chung cư căn cứ các nội dung được Hội nghị nhà chung cư thông qua để triển khai việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, bảo đảm công khai, minh bạch. Nguồn thu được từ hoạt động khai thác dịch vụ đối với phần diện tích này và lãi phát sinh từ tiền gửi phí bảo trì, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý, hợp lệ được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì và được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Quy định này nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc quản lý tài sản chung, đồng thời tạo điều kiện cho cư dân có thể giám sát và tham gia vào quá trình quản lý.
Quy định rõ về kinh phí bảo trì
Còn về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, UBND TP.HCM quy định việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở.
Cụ thể, khoản 1, khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở quy định: Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích đó. Khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua.
Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm đưa dự án vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì là 2%. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của dự án.
Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 1/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp phần kinh phí này.
Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong chung cư sau ngày 1/7/2006 đến trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà trong hợp đồng không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì thực hiện theo khoản 4 Điều 152 Luật Nhà ở.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 25/4.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, Quyết định số 19/QĐ-UBND vừa bảo đảm hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý nhà nước “về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM”, vừa bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn khu vực nhà chung cư và bảo đảm hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và khách vãng lai.
Để tiếp tục hoàn thiện cơ chế “về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM”, HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND thành phố bổ sung “quy định khu vực để xe điện (ô tô điện, xe máy điện) và bố trí trạm sạc điện” tại “Điều 5 - Chỗ để xe trong nhà chung cư” và “Điều 18 - Trách nhiệm của Chủ đầu tư” của Quyết định số 19 để bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và đáp ứng nhu cầu của người dân.
