Nhu cầu tăng mạnh
Thị trường bất động sản TP.HCM bước vào năm 2026 với tín hiệu sôi động khi nhu cầu tìm thuê nhà tăng mạnh. Đáng chú ý, phân khúc phòng trọ ghi nhận mức tăng tìm kiếm tới 130%, cho thấy áp lực nhà ở tại đô thị lớn nhất cả nước vẫn tiếp tục gia tăng.
Nhu cầu tìm thuê nhà tại TP.HCM tăng mạnh. Ảnh: Thục Vy.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, TP.HCM tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản khi chiếm khoảng 50% tổng mức độ quan tâm trên toàn quốc. Riêng trong tháng 1/2026, mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê tại TP.HCM tăng khoảng 60%, trong khi lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phòng trọ là phân khúc có mức tăng mạnh nhất với lượng tìm kiếm tăng 130%, tiếp theo là chung cư cho thuê tăng 52% và nhà riêng cho thuê tăng 50%.
Các khu vực như TP Thủ Đức (cũ), quận Bình Thạnh, Tân Bình và quận 2 (cũ) là những nơi có nguồn cung và cầu lớn nhất. Việc tìm thuê nhà trực tuyến trên các mạng xã hội chiếm ưu thế. Trong đó, người thuê thường sử dụng Batdongsan.com.vn, chotot.com, Rever Facebook và Zalo để tìm kiếm thông tin nhanh chóng.
Anh Thanh Tuấn, nhân viên IT ở quận 12 cho biết, anh đang tìm thuê nhà nhưng vẫn chưa tìm được căn ưng ý. Các thông tin cho thuê nhà được đăng trên các nền tảng mạng xã hội rất nhiều, tuy nhiên phần lớn là không chính xác với thực tế. Do đó, anh mất nhiều thời gian trong việc tìm kiếm. Rút kinh nghiệm, những ngày gần đây anh chỉ chọn lọc thông tin trên các nền tảng có cơ chế kiểm duyệt tin đăng và cũng ưng ý một vài căn nhưng vẫn chưa chốt.
Tương tự, anh Hoài Nam cũng đang đi tìm phòng trọ để ở với nhu cầu đặt ra là diện tích khoảng 20 m² ở khu vực quận Bình Thạnh (cũ), giá thuê quanh mức 3-4 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, việc tìm nhà trọ sau Tết đang rất khó khăn. Mặc dù trên mạng xã hội đăng rất nhiều căn hộ, nhà trọ cho thuê đẹp và rẻ nhưng khi xem thực tế thì hoàn toàn khác hẳn. May mắn tìm được căn vừa ý thì giá cao hơn mức kỳ vọng hoặc đã có người đã cọc trước.
Bà Nguyễn Thị Thanh, ngụ đường Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh cũ) cho hay, gia đình bà có hơn 17 phòng trọ cho thuê đều đã kín người ở. Mỗi phòng có giá thuê 4-6 triệu đồng. Người thuê chủ yếu là nhân viên văn phòng, nhân viên ngân hàng và sinh viên ở cùng nhau.
“Từ trước Tết Nguyên đán, nhu cầu tìm nhà trọ của người dân đã bắt đầu sôi động. Đến sau Tết, việc tìm nhà trọ vẫn tiếp tục rộn ràng. Khu nhà trọ của tôi, khách thuê thường là thuê dài hạn. Từ trước Tết có 5 khách trả phòng thì vừa ra Tết là đã có người thuê. Đến nay khu trọ đã kín nhưng nhiều khách vẫn hỏi và nhờ giữ chỗ, nếu có ai đi thì báo để họ thuê”, bà Thanh cho hay.
Cũng như bà Thanh, gia đình anh Tâm ở đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận cũ) có 6 phòng cho thuê cũng đều kín chỗ. Dù vậy, tuần nào cũng môi giới và khách hỏi thuê phòng. Điều này cho thấy, nhu cầu về nhà trọ tại khu vực trung tâm TP.HCM là rất lớn. Tỷ lệ lấp đầy luôn cao.
Dòng tiền ổn định
Theo các chuyên gia, nhu cầu này phản ánh đặc điểm của đô thị lớn khi lượng lao động và sinh viên nhập cư vào TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao. Trong khi đó, giá thuê nhà trên thị trường nhìn chung chưa biến động mạnh, tạo điều kiện để người thuê cân đối tài chính. Bên cạnh nhu cầu tăng cao, người thuê nhà hiện cũng thận trọng hơn trước tình trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, các tin đăng đã được xác thực có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin đăng thông thường, cho thấy người dùng ngày càng ưu tiên các nguồn dữ liệu đáng tin cậy.
Ở góc nhìn đầu tư, một số nhà đầu tư cho rằng phân khúc cho thuê, đặc biệt là phòng trọ và căn hộ nhỏ, vẫn mang lại dòng tiền ổn định trong bối cảnh thị trường mua bán chưa phục hồi hoàn toàn.
Các chuyên gia nhận định, trong năm 2026 dòng tiền trên thị trường bất động sản nhiều khả năng tiếp tục tập trung vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Đáng chú ý, khi dòng vốn đầu tư dần quay trở lại thị trường, việc sở hữu bất động sản cho thuê tại TP.HCM đang được xem là kênh sinh lời ổn định. Với mức lợi suất thuê dao động từ 5- 8%/năm và xu hướng tăng trưởng giá trị tài sản. Nhiều nhà đầu tư đang ưu tiên nắm giữ nhà phố, căn hộ dịch vụ hoặc mặt bằng nhỏ ở khu vực có lưu lượng người qua lại cao.
