Chiều 2/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế Đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) cho biết, công tác xác định giá đất trên địa bàn đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định hướng dẫn mới.
Ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế Đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) thông tin tại buổi họp báo. Ảnh: Nguyễn Thủy.
Theo ông Đào Quang Dương, từ đầu năm đến nay, thành phố đã phê duyệt hơn 70 phương án giá đất, mang lại nguồn thu ước khoảng 52.000 tỷ đồng. Từ nay đến cuối năm, Sở dự kiến trình thêm trên 70 hồ sơ, nâng tổng số hồ sơ phê duyệt lên hơn 150 hồ sơ. Nguồn thu ngân sách từ công tác này dự kiến đạt khoảng 86.000 tỷ đồng, góp phần quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
“Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71 của Chính phủ được ban hành đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, giúp công tác xác định giá đất gặp rất nhiều thuận lợi, việc xác định giá đất được thúc đẩy nhanh chóng hơn”, ông Đào Quang Dương nhấn mạnh.
Một ví dụ điển hình là dự án của Công ty Lotte. Thành phố ban hành quyết định giao đất cho doanh nghiệp từ tháng 10/2022. Đến năm 2023, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã thuê đơn vị tư vấn lập phương án giá đất ngay. Tuy nhiên, khi đang triển khai thì tháng 2/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 12 về phương pháp xác định giá đất, dẫn đến hầu hết dự án trên cả nước bị ách tắc.
Đến ngày 1/8/2024, khi Nghị định 71 được ban hành để sửa đổi, tháo gỡ khó khăn từ Nghị định 12, TP.HCM mới có thể trình ngay phương án cho dự án của Lotte.
"Dự án của công ty Lotte, chúng tôi làm theo đúng trình tự thủ tục và thời gian cũng rất ngắn”, Trưởng phòng Kinh tế Đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho hay.
Theo ông Đào Quang Dương, Luật Đất đai năm 2024 còn giúp rút ngắn thời gian xử lý, đơn cử như có hồ sơ từ khi giao đất đến lúc phê duyệt giá đất chỉ mất chưa đầy hai tháng.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quang Dương, đối với những hồ sơ đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2003 đến nay chưa phê duyệt giá đất, kéo cả một thời gian dài. Hiện thành phố còn 84 hồ sơ tồn đọng. Lý do là nhiều giai đoạn trước, dữ liệu thị trường hầu như không có, khiến việc áp dụng phương pháp định giá đất hầu như không thể.
Tại Khoản 2, Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, đối với trường hợp có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2003, 2013 đến nay mà chưa có xác định giá đất thì Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất đó.
TP.HCM đã nhiều lần kiến nghị Trung ương cho phép lấy bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh - giải pháp đã có từ năm 2015 ở tất cả các tỉnh, thành. Mới đây, UBND TP.HCM tiếp tục gửi báo cáo lên Thủ tướng và các bộ ngành để tháo gỡ.
Nếu tháo gỡ được 84 hồ sơ này, thành phố có thể cấp giấy cho khoảng 84.000 căn hộ, đồng thời khai thông nguồn lực đất đai đang “đóng băng” nhiều năm.
"Thực tế, công tác định giá đất hiện nay đã thông thoáng hơn rất nhiều. Trong lĩnh vực bồi thường, giải phóng mặt bằng, Luật Đất đai 2024 giúp tiến độ nhanh chóng, minh bạch. Ví dụ, dự án Vành đai 3 chỉ mất một tháng để hoàn tất phương án giá đất và nhận được sự đồng thuận cao từ người dân", ông Đào Quang Dương nói.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, công tác xác định giá đất không chỉ mang lại nguồn thu ngân sách mà còn trực tiếp tác động đến nhiều lĩnh vực: từ thu hút đầu tư, phát triển nhà ở, đến giải phóng mặt bằng và quản lý đất đai minh bạch.
Việc tháo gỡ vướng mắc, rút ngắn tiến độ định giá đất không chỉ giải quyết tồn đọng kéo dài nhiều năm mà còn mở ra cơ hội lớn để TP.HCM khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Tại buổi họp báo, ông Tăng Hữu Phong, Phó Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy TP.HCM cho biết, Đại hội đại biểu Đảng bộ TP.HCM lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2025-2030 sẽ diễn ra từ ngày 13-15/10, tức chỉ còn chưa đầy hai tuần nữa. Đây là sự kiện có dấu ấn lịch sử đặc biệt, sau khi hợp nhất ba đơn vị TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương. Đại hội lần này mang một giá trị rất quan trọng trong tiến trình phát triển của thành phố.
Ông Tăng Hữu Phong cho biết, Ban Tuyên giáo Thành ủy hiện đang thực hiện báo cáo, trình bày nội dung tuyên truyền về Đại hội, để báo cáo Thường trực Thành ủy. Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM mong muốn các cơ quan báo chí quan tâm, phối hợp tuyên truyền sâu rộng.
