Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, dòng sản phẩm nhà phố liền kề, biệt thự tại TP.HCM đang hoạt động yếu nhất kể từ năm 2019 đến nay với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ sụt giảm liên tiếp.
Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có gần 700 căn biệt thự, nhà phố liền kề mở bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán). Nguồn cung mới tăng 14% so với quý trước. Tuy nhiên, lượng giao dịch, thanh khoản của phân khúc này rất chậm khi chỉ 69 căn được giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%. Trong đó, 59% giao dịch tập trung vào sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự chiếm lần lượt 29% và 12%.
Phân khúc nhà phố liền kề, biệt thự tại TP.HCM "ế" người mua vì giá cả đắt đỏ. Ảnh: Thục Vy.
Tương tự, số liệu nghiên cứu thị trường của DKRA Group cũng đưa ra con số đáng chú ý, đó là trong quý 1/2025, TP.HCM cung ứng khoảng 1.500 căn biệt thự, nhà phố liền kề gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho. Tuy nhiên, chỉ 41 căn tại đây được giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ chỉ 11%. Một trong những lý do là mặt bằng của phân khúc này đang được điều chỉnh tăng mạnh và đang được định giá bán với mức giá rất cao.
Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường và công ty môi giới, trong quý 1/2025 giá nhà liền thổ tại TP.HCM bình quân 300 triệu đồng/m2, tăng 12% so với quý trước. Phân khúc này tại TP Thủ Đức lên tới 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023 và xác lập mức cao nhất ghi nhận trong một thập niên qua.
Phân tích về nguyên nhân khiến thanh khoản biệt thự, nhà phố liền kề tại TP.HCM giảm mạnh, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills cho biết, sự khan hiếm của quỹ đất tại khu vực nội thành của TP.HCM đã thúc đẩy giá nhà tăng cao, dẫn đến khả năng chi trả giảm. Vì nguồn cung có giới hạn và chủ đầu tư dần hướng đến phân khúc nhà cao cấp, đối tượng người mua bị thu hẹp, làm tốc độ hấp thụ chậm đi đáng kể.
Trong khi đó, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, nguyên nhân khiến biệt thự, nhà phố liền kề “ế” khách là vì giá cao, khiến phân khúc nhà này ngày càng khó tiếp cận với khách hàng trung lưu - nhóm vốn có nhu cầu lớn về dòng sản phẩm này. Về phía nguồn cầu, người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng với dòng tài sản có giá trị tài chính lớn vì lãi suất vay chưa thật sự hấp dẫn. Những yếu tố này trực tiếp kéo thanh khoản phân khúc biệt thự và nhà phố liền kề TP.HCM giảm mạnh.
