Khi đô thị hứng chịu biến đổi khí hậu
Theo báo cáo Savills Impacts, năm 2024 thế giới chứng kiến nhiều kỷ lục đáng báo động: nhiệt độ trung bình toàn cầu vượt ngưỡng 1,5°C so với thời kỳ tiền công nghiệp, cháy rừng càn quét Los Angeles giữa mùa đông, Tây Ban Nha hứng chịu lũ lụt, bão Helene tàn phá Đông Nam Hoa Kỳ, cùng các đợt nắng nóng cực đoan bao trùm châu Âu.
TP.HCM là một trong những địa phương chịu ảnh hưởng nặng nề của biến đổi khí hậu. Ảnh: Thục Vy.
Trong bối cảnh này, các thành phố và ngành bất động sản buộc phải đặt khả năng thích ứng và chống chịu với rủi ro khí hậu vào trung tâm của mọi chiến lược phát triển - từ quy hoạch đô thị, xây dựng công trình, đến hoạt động đầu tư và vận hành. Ở châu Á, nơi nhiều siêu đô thị ven biển phát triển với tốc độ nhanh chóng, thách thức này càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Hiện nay, mực nước biển đang dâng lên khoảng 0,33 cm mỗi năm. Các thành phố còn đối mặt với nguy cơ lũ quét do lượng mưa gia tăng và băng tan. Ngoài thiệt hại vật chất rõ ràng, các bất động sản trong khu vực dễ ngập lụt còn phải gánh thêm chi phí bảo hiểm tăng cao.
Trong khi đó, TP.HCM đang chứng kiến tình trạng biến đổi khí hậu chuyển từ rủi ro tiềm tàng thành mối đe dọa thực tế, với các thách thức nghiêm trọng như ngập lụt, xâm nhập mặn vào hệ thống cấp nước và sụt lún đất. Việc khai thác nước ngầm quá mức khiến sụt lún ngày càng trầm trọng, trong khi xâm nhập mặn làm gia tăng hạn hán và gây thiệt hại cho nông nghiệp.
Triển khai nhiều biện pháp thích ứng
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: TP.HCM là một trong những đô thị chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến đổi khí hậu. Do đó, thành phố thường xuyên hứng chịu lũ lụt cực đoan cả từ thủy triều lẫn mưa, gió mùa. Ngoài ra, xâm nhập mặn không chỉ đe dọa sinh kế nông nghiệp mà còn trực tiếp ảnh hưởng tới hệ thống hạ tầng nước sạch của thành phố.
Theo ông Troy Griffiths, thời gian qua, TP.HCM đã triển khai nhiều biện pháp thích ứng với biến đổi khí hậu như: phát triển giống lúa chịu mặn, giảm phát thải, tăng cường khả năng chống chịu và nâng cao nhận thức cộng đồng, xây dựng quy hoạch tổng thể phân bổ nguồn lực hạ tầng… và đạt được những kết quả nhất định. Tuy nhiên, đối với lĩnh vực hạ tầng và bất động sản, khả năng thích ứng của từng công trình riêng lẻ là chưa đủ, nếu hạ tầng đô thị xung quanh chưa được nâng cấp đồng bộ. Một tòa nhà bền vững vẫn có thể bị “cô lập” nếu ngập lụt làm gián đoạn giao thông hay ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân.
Theo nhận định của các chuyên gia, thích ứng khí hậu không chỉ là yêu cầu bắt buộc, mà còn là động lực tái cấu trúc thị trường bất động sản. Những nhà phát triển tiên phong trong xây dựng công trình “chống chịu khí hậu” sẽ là bên dẫn dắt xu hướng đầu tư bền vững, nâng cao giá trị tài sản và uy tín thương hiệu. Đồng thời, những thành phố chứng tỏ năng lực ứng phó tốt với khí hậu sẽ thu hút thêm dòng vốn, doanh nghiệp và cư dân chất lượng cao.
Do đó, việc quy hoạch lại đô thị, cải tạo đồng bộ hạ tầng, khuyến khích phát triển công trình xanh bền vững sẽ không chỉ bảo vệ tài sản trước biến động khí hậu, mà còn củng cố sức hấp dẫn dài hạn của thành phố trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thực hiện nhiệm vụ thích ứng với biến đổi khí hậu, TP.HCM tiếp tục triển khai Đề án chống ngập và xử lý nước thải TP.HCM giai đoạn 2020-2045. Theo đó, thành phố đã hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật - thoát nước, sử dụng vốn đầu tư công hàng năm nhằm giải quyết cấp bách tình hình ngập nước cục bộ, đảm bảo thông thoáng hệ thống thoát nước, khắc phục kịp thời tình trạng xuống cấp của hệ thống thoát nước…
