Nguồn cung tăng, tỷ lệ lấp đầy cao
Theo khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield, trong những tháng đầu năm 2025, phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM có nhiều tín hiệu tốt, ghi nhận sự tăng trưởng tích cực, với nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy cao.
Phân khúc văn phòng cho thuê TP.HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tốt. Ảnh: Thục Vy.
Cụ thể, phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng lần lượt 2,25 và 4,45 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm 2024. Tương tự, phân khúc hạng B cũng cho thấy sự ổn định và tăng trưởng với tỷ lệ lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 điểm phần trăm theo quý và 3,55 điểm phần trăm so với năm trước.
Cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, thì giá thuê văn văn phòng cũng theo xu hướng tăng. Theo đó, giá thuê văn phòng hạng A đạt 54,05 USD/m2/tháng, mức tăng trưởng 0,7% theo quý. Tương tự, giá thuê hạng B ở mức 34,17 USD/m2/tháng, với mức tăng nhẹ gần 1% theo quý và 0,8% theo năm.
Ngoài ra, khảo sát của Cushman & Wakefield cũng cho thấy, thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung. Với ước tính gần 114.000 m2 trong năm 2025 và khoảng 150.000 m2 trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại các khu vực đang phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Ưu tiên văn phòng xanh
Nhu cầu thuê chủ yếu tập trung vào các ngành công nghệ và ưu tiên không gian xanh. Hiện nay, các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững, thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
“Sự nổi lên của các trung tâm văn phòng mới này là một tín hiệu tích cực, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ khi nguồn cung tăng cao. Để duy trì lợi thế cạnh tranh và tối ưu hóa hiệu suất cho thuê, các chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến sự thay đổi trong thị hiếu của khách thuê, những người ngày càng ưu tiên các không gian làm việc linh hoạt, thiết kế hiện đại và đặc biệt là các yếu tố "xanh", thể hiện cam kết về sự bền vững. Việc nắm bắt và đáp ứng kịp thời những xu hướng này sẽ là chìa khóa để thành công trong bối cảnh thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt trong ba năm tới”, Cushman & Wakefield nhận định.
