Lực cầu và giá bán cải thiện
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã phục hồi tích cực sau Tết Nguyên đán 2025. Cụ thể, vào tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư TP.HCM tăng 25% so với tháng 1/2024.
Một khu chung cư ở khu Tây TP.HCM. Ảnh minh họa.
Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư, mức tăng từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.
Trong khi giá rao bán chung cư TP.HCM giữ đà tăng thì giá cho thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến cho lợi suất cho thuê chung cư TP.HCM giảm về mức 3.1%/năm.
Mặc dù vậy, một số dự án ở TP.HCM vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4,8%/năm hay Sài Gòn Intela - 4,3%/năm. Hoặc các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất cho thuê từ 3,7 - 4,2%/năm, khá hơn mặt bằng chung của thành phố, nhờ vào khả năng cho thuê từ khoảng 13 đến 19 triệu đồng/tháng/căn, tùy diện tích.
Mặt khác, giá rao bán chung cư ở dự án khu vực này vẫn tăng đáng kể. Ví dụ phân khu Emerald - Celadon City tăng giá 9.2% so với cùng kỳ năm trước. Hay căn hộ ResGreen Tower Tân Phú có mức giá thấp nhất cũng từ 1,8 tỷ cho căn hộ 51m2, dự án căn hộ Carillon 7 có giá từ 1,8 tỷ đồng đối với căn hộ 45m2...
Chung cư được ưa chuộng
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản TP.HCM từ nửa đầu năm 2024 đến nay ghi nhận sự chuyển dịch đáng kể trong cơ cấu sản phẩm và mục đích mua của khách hàng. Trong đó, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng, chiếm 74% tổng số sản phẩm được tiêu thụ. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở thực và các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền ổn định đang ngày càng tăng.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xét trên khu vực, nhu cầu tìm mua chung cư TP.HCM hiện tập trung chủ yếu về khu Tây, khu Nam và khu Đông. Các địa điểm ghi nhận lượng tìm kiếm chung cư nhiều nhất trong tháng 3/2025 là quận Bình Thạnh, quận 9 (cũ), quận Bình Tân, quận Tân Phú, huyện Bình Chánh. Trong đó, quận Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TP.HCM.
“Trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như quận 1, quận 3, quận 4, huyện Nhà bè chỉ tăng từ 12% - 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này”, ông Quốc Anh chia sẻ.
Theo ông Quốc Anh, dù nhu cầu chung cư tại TP.HCM đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực phía Tây, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phía Đông thành phố. Các khu vực khác như khu vực phía Tây, phía Nam và trung tâm lại khá khan hiếm chung cư mới.
Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP.HCM và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức nhưng lượng tìm mua phân khúc chung cư cũng dần cải thiện, thể hiện rằng niềm tin người mua đang dần trở lại. Điều này cho thấy, những lực đẩy từ các chính sách tháo gỡ thị trường địa ốc từ Chính phủ trong thời gian qua đang dần phát huy hiệu quả.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng “đua” giới thiệu dự án cùng với những chính sách bán hàng ưu đãi cũng phần nào giúp khôi phục niềm tin từ người mua nhà. Ngoài việc các sản phẩm ngày càng đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua, dự án mở bán hiện nay chủ yếu đều được chuẩn bị kỹ càng về pháp lý và có chính sách kích cầu hấp dẫn qua đó cho thấy thị trường bất động sản đang dần ấm lên rõ nét.
