Ngày 7/10/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg về việc quyết liệt triển khai các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và bất động sản, hướng tới mục tiêu ổn định thị trường và bảo đảm quyền có chỗ ở cho người dân.
Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường. Ảnh minh hoạ.
Nhiều giải pháp đồng bộ, kiểm soát giá bất động sản tăng cao
Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản, đồng thời kiểm soát, ổn định thị trường. Công tác quản lý, sử dụng, định giá và đấu giá quyền sử dụng đất cũng được chấn chỉnh rõ rệt.
Tuy nhiên, tại một số địa phương, giá bất động sản và nhà ở vẫn tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của người dân. Nguyên nhân được chỉ ra là do thiếu minh bạch thông tin, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”, nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp còn hạn chế, trong khi các dự án nhà ở xã hội dù được thúc đẩy mạnh mẽ vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Để kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở và bất động sản, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế; tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền và điều chỉnh tiền sử dụng đất hợp lý, tránh làm tăng giá bất động sản.
Chính phủ cũng yêu cầu ban hành cơ chế đột phá, thông thoáng để thu hút nguồn lực đầu tư vào thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình của người dân.
Thủ tướng nhấn mạnh, các địa phương phải quyết liệt thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu vượt chỉ tiêu 100.000 căn trong năm 2025. Đồng thời, tăng cường quản lý, kiểm soát hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng, ngăn chặn hành vi thao túng, đầu cơ và “thổi giá” bất động sản.
Sớm hoàn thiện chính sách thuê, thuê mua nhà cho người thu nhập thấp
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, kịp thời tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn. Trong đó, cần nghiên cứu giải pháp kiểm soát giá nhà ở hợp lý, vừa theo quy luật thị trường, vừa bảo đảm sự quản lý của Nhà nước, gắn với quyền có chỗ ở của người dân.
Bộ Xây dựng cũng được giao xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho người thu nhập thấp; báo cáo kết quả kiểm tra của 5 Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Bộ này phải phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính xây dựng Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, trình Chính phủ trong tháng 10/2025.
Các địa phương cần cập nhật, công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng bảo đảm phản ánh đúng chi phí, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, găm hàng, trục lợi.
Tăng cường vai trò Nhà nước trong kiểm soát giá đất
Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản, đồng thời phối hợp với các bộ liên quan chuyển đổi số trong giao dịch, công chứng, thuế và đăng ký đất đai trên môi trường điện tử.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao hoàn thiện các văn bản pháp luật về đất đai, quy hoạch, giá đất, tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước, đặc biệt là trong xác định giá đất và thu tiền sử dụng đất, bảo đảm phù hợp với thu nhập của người dân.
Cùng với đó, Bộ này phải hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với dữ liệu dân cư và các ngành liên quan để nâng cao hiệu quả quản lý.
Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phối hợp với các địa phương triển khai xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang, hoàn thành chỉ tiêu đến năm 2030.
Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, tập trung hướng tín dụng vào lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ, cũng như nhà ở thương mại giá phù hợp.
Các ngân hàng cần đánh giá kỹ các dự án cao cấp có dấu hiệu “thổi giá”, đảm bảo định giá tài sản khách quan, tuân thủ quy định. Đồng thời, tiếp tục giảm chi phí, lãi suất, thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và lực lượng vũ trang; mở rộng chính sách vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.
Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tập trung đẩy mạnh các dự án, hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025, chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chính phủ.
Các địa phương phải hợp nhất Ban Chỉ đạo về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo điều hành thống nhất, đồng bộ từ Trung ương đến cơ sở; công bố công khai quỹ đất, dự án nhà ở xã hội, thực hiện đúng quy định về dành 20% quỹ đất trong các dự án thương mại cho phát triển nhà ở xã hội.
Đặc biệt, các đô thị lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ và các tỉnh có nhiều khu công nghiệp cần ưu tiên quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, tổng hợp báo cáo gửi Bộ Xây dựng trước ngày 10/10/2025.
Thủ tướng yêu cầu các địa phương cải cách thủ tục hành chính, bố trí đủ nhân lực thực hiện phân cấp, không để đình trệ hồ sơ, đồng thời tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới, ngăn chặn tình trạng “thổi giá” gây nhiễu loạn thị trường.
Bộ Xây dựng, với vai trò Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, sẽ phối hợp với Văn phòng Chính phủ đôn đốc, kiểm tra việc triển khai Công điện này, bảo đảm thực hiện nghiêm túc, hiệu quả, góp phần ổn định thị trường và nâng cao cơ hội an cư cho người dân.
