Điểm sáng rực rỡ
Với mục tiêu cao cả là xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người dân có thu nhập thấp và công nhân lao động trong giai đoạn 2021-2030, năm vừa qua là bước chạy đà quan trọng với nhiều đột phá về chính sách và triển khai dự án trên phạm vi cả nước.
Giữa bối cảnh giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội đang ở mức rất cao so với thu nhập, phân khúc nhà ở xã hội lại trở thành điểm sáng rực rỡ nhất. Với phương châm "không ai bị bỏ lại phía sau", Quốc hội đã thông qua hàng loạt chính sách đặc thù, tháo gỡ những "nút thắt" kinh niên trong việc phát triển nhà ở xã hội, mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động.
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Nghị định 261/2025/ NĐ-CP đã tháo gỡ nhiều vướng mắc về cơ chế chính sách cho người mua nhà ở xã hội.
Đơn cử, nâng mức thu nhập lên 20 triệu đồng/tháng với người độc thân và 40 triệu đồng với hộ gia đình. Đặc biệt, lãi suất vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội cũng giảm xuống chỉ còn 5,4%/năm, thấp hơn cả các gói tín dụng thương mại. Không chỉ vậy, việc xác nhận thu nhập cho lao động tự do nay đã được giao cho cơ quan Công an dựa trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, giúp quy trình trở nên minh bạch và chính xác hơn. Nhà ở xã hội là sự hỗ trợ của Nhà nước cho người có nhu cầu thực. Về phía cơ quan quản lý chuyển từ 'tiền kiểm' sang 'hậu kiểm', xử lý nghiêm các hành vi trục lợi để đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng đối tượng…
Đề án “Đầu tư, xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, chế xuất đến năm 20240” hoàn toàn có khả năng hoàn thành trước thời hạn. Ảnh minh họa.
Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước có 220 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, đang triển khai xây dựng với quy mô gần 215 nghìn căn, dự kiến đạt 135% so với chỉ tiêu được giao năm 2026. Như vậy, lũy kế đến nay, cả nước đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 701.347 căn (đạt trên 70% so với chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn hộ tới năm 2030, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ trong năm 2028 là khả thi).
Doanh nghiệp chủ động
Tại Hà Nội, việc vận dụng các cơ chế đặc thù đã tạo ra sức bật mới. Trong năm 2025, công tác phát triển nhà ở xã hội đã đạt được những con số ấn tượng khi "vượt chỉ tiêu" đề ra. Sau khi nhiều dự án được cấp phép và khởi công trong năm, thành phố đã hoàn thành hơn 5.000 căn, vượt kế hoạch khoảng 10%. Doanh nghiệp đã chủ động nghiên cứu và áp dụng khoa học công nghệ trong quá trình nộp và xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội, rút ngắn thời gian, góp phần minh bạch hóa thị trường, ngăn chặn trường hợp trục lợi chính sách.
Ông Lê Văn Huy - Phó Tổng Giám đốc Công ty BIC Việt Nam cho biết, BIC đã áp dụng việc thu hồ sơ online, do lần đầu nên còn nhiều khó khăn, nhưng cách thức này sẽ ngăn chặn trục lợi, minh bạch, rút ngắn thời gian cho người dân, tránh trường hợp người dân tụ tập đông người, xếp hàng xuyên đêm để nộp hồ sơ và bốc thăm…
Ông Đinh Thế Quỳnh - Phó Tổng Giám đốc SGO Group đánh giá, 2026 là năm bản lề của phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp cho người dân và công nhân các cái khu chế xuất. Hiện còn độ trễ giữa chính sách đến đầu tư thì năm 2006 chúng ta kỳ vọng đón nhận được lượng cung dồi dào nhất phân khúc này. "Chúng tôi đánh giá đây là động lực lớn để duy trì được cái sự bền vững của thị trường trong năm nay".
Dù còn những ẩn số về giá đất trong năm 2026, nhưng với sự chuyên nghiệp và minh bạch hóa thị trường, Đề án “Đầu tư, xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, chế xuất đến năm 20240” hoàn toàn có khả năng hoàn thành trước thời hạn.
