Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, UBND xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định như sau:
“UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. UBND cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý”.
Như vậy, từ 1/7, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ do UBND xã thực hiện.
UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội của người được tái định cư. Ảnh: baochinhphu.vn.
Trách nhiệm đối với nhà ở xã hội
Theo quy định mới, UBND xã có trách nhiệm tiếp nhận đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội của người được tái định cư; kiểm tra, xác nhận về đối tượng; lập danh sách các hộ, các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 39 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
Như vậy, trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đăng ký, UBND xã có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận về việc đối tượng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở vào đơn đăng ký và tổng hợp danh sách gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để rà soát, kiểm tra.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được danh sách của UBND xã, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra và lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có văn bản đề nghị UBND tỉnh phê duyệt danh sách.
Bên cạnh đó, tất cả các thẩm quyền liên quan đến việc xác minh đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội như: Xác nhận cho đối tượng vào đơn đề nghị có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập, điều kiện được vay vốn ưu đãi; công bố công khai thông tin liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội… sẽ đều do UBND xã thực hiện.
Trách nhiệm liên quan đến cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội
Cũng theo Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND xã có trách nhiệm thành lập Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội trong trường hợp được UBND tỉnh ủy quyền quy định tại khoản 2 Điều 55 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
Thành viên của Ban cưỡng chế bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND tỉnh hoặc cấp xã; đại diện các cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp xã có chức năng thanh tra, xây dựng, tư pháp, tài nguyên và môi trường; chủ đầu tư dự án; đại diện ban quản trị và các thành viên khác do Chủ tịch UBND tỉnh hoặc cấp xã quyết định.
Trách nhiệm tham gia giám sát việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội quy định tại khoản 5 Điều 55 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã thực hiện.
UBND xã cũng thực hiện trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
