Phối cảnh dự án chung cư The Matrix One. Ảnh: thematrixones.com.vn.
Dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A hay “chung cư The Matrix One” được khởi động thi công từ năm 2019. Theo quảng cáo trên các trang web môi giới bất động sản, dự án nằm trên khu vực đắc địa, sát cạnh Bộ ngoại giao mới, gồm các cung đường Lê Quang Đạo, Mễ Trì và Châu Văn Liêm.
Hiện tại, khối nhà thương mại của The Matrix One đã xây đến tầng 17. Trên các trang web bất động sản và trang giới thiệu dự án của đơn vị phát triển dự án đã mở bán với giá trên gần 50 triệu đồng/m2.
Tổng thể của dự án được Hà Nội phê duyệt bao gồm công viên hồ điều hoà diện tích hơn 14ha, các trường mầm non, trung học cơ sở, trung học phổ thông với diện tích trên 1,5ha là hạ tầng phục vụ khu vực và cho chính dự án chung cư thương mại. Hiện tại dự án chỉ tập trung vào chung cư thương mại, còn hạ tầng xã hội là công viên cây xanh đang bị “lãng quên”, quây tôn cho cỏ mọc.
Theo quyết định số 1208/QĐ-UBND của Hà Nội ban hành hồi tháng 2/2017, Chủ đầu tư phải xây dựng khu công viên giải trí vào quý I năm 2019. Sau đó, khu hỗn hợp nhà ở thương mại, trường học, phải hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý I năm 2022.
Ngoài việc "quên" tiến độ hoàn thành các hạng mục công cộng, nhà đầu tư còn ngang nhiên xây công trình kiên cố rộng hàng trăm mét vuông, làm nhà mẫu trên đất được quy hoạch làm công viên.
Trao đổi với báo chí, đại diện chủ đầu tư nói đây là "công trình tạm", nên không cần giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, Bộ Xây dựng cho rằng các công trình tạm được xây dựng trong khu vực của dự án nhằm phục vụ thi công cho công trình chính như: Văn phòng làm việc, lán trại cho công nhân ăn nghỉ tại công trường, nhà kho, nhà sản xuất tại chỗ phục vụ thi công xây dựng, các công trình dẫn dòng thi công, đường thi công, trạm trộn bê tông.
Trong danh sách này không có nhà mẫu, hay công trình phục vụ cho việc môi giới, chào mời khách mua nhà tại dự án.
Khu vực trưng bày nhà mẫu, chào mời khách mua hàng tại dự án Matrix One. Công trình này được xây kiên cố trên đất quy hoạch làm công viên, rộng hàng trăm mét vuông. Ảnh: Quang Dũng.
Trao đổi với chúng tôi, luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Cty TNHH Luật Trường Sơn, cho biết Cty Mai Linh vi phạm điểm c khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 17/11/2017 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.
Nghị định 139 quy định: "Điều 57. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản3. Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:c) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại khoản 6 Điều 57 Nghị định 139 “6. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc hoàn trả kinh phí (nếu có yêu cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm c, điểm d khoản 3 Điều này.
Giả sử trường hợp các tiện ích công cộng như cây xanh, hồ nước, chủ đầu tư tự ý bỏ hoặc thay đổi thiết kế so với thiết kế ban đầu thì Chủ đầu tư đã vi phạm điểm b khoản 5 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, cụ thể điều luật quy định: Điều 32. Vi phạm quy định về thi công xây dựng công trình: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:b) Thi công sai thiết kế đã được phê duyệt hoặc sai chỉ dẫn kỹ thuật.
Biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại điểm h khoản 7 Điều 32 Nghị định 139: Buộc thi công theo thiết kế được phê duyệt, chỉ dẫn kỹ thuật hoặc biện pháp thiết kế thi công được duyệt đối với hành vi quy định tại điểm b, điểm d khoản 5 Điều này.
Khối nhà thương mại của The Matrix One đã xây đến tầng 17, phần thấp tầng là một số căn nhà mẫu xây trên đất được phê duyệt làm công viên. Ảnh: Văn Việt.
Dự án được quảng cáo có tầm nhìn bao trọn đường đua F1 Việt Nam Grand Prix, gần Trung tâm hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình.
Dự án này vốn trước kia là tổ hợp tháp Dầu khí (Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội), nổi đình nổi đám những năm 2010 với thiết kế 102 tầng; gồm khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, công viên giải trí.
Dự án dự kiến tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Ban đầu nơi này được cho là sẽ trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam do Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN) làm chủ đầu tư.
Sau nhiều lần sang tay, đổi chủ, đổi tên, hạ dần độ cao, dự án tháp Dầu khí 102 tầng chuyển thành dự án “Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A”, rộng hơn 20ha tại phường Mễ Trì và Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Theo thiết kế được phê duyệt, công trình cao nhất tại dự án là khối chung cư 44 tầng với 762 căn hộ. Chính phủ đã cho phép thành phố Hà Nội lựa chọn nhà đầu tư không theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất mà chỉ định và tháng 7/2015. Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh (Công ty Mai Linh) trở thành chủ đầu tư mới của dự án.
Dự án có tổng vốn đầu tư 4.460 tỷ đồng từ vốn góp chủ sở hữu và vốn huy động các nguồn khác, trong đó: vốn tự có của chủ đầu tư 669 tỷ đồng, chiếm 15% tổng mức đầu tư; vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác 3.791 tỷ đồng, chiếm 85% tổng mức đầu tư.
Tại các quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP. Hà Nội, giấy phép xây dựng đều là Công ty Mai Linh. Tuy nhiên, tại công trường của dự án các biển quảng cáo lại treo tên gọi khác đó là “chung cư The Matrix One” và Tập đoàn MIK Việt Nam là đơn vị phát triển dự án.
