Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Dự thảo đề xuất UBND cấp tỉnh căn cứ nhu cầu về nhà ở của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Ảnh: Giang Trường.
Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Trong đó, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao hơn cả; mức tăng bình quân khoảng 10 – 15% một năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%; mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn.
Trong khi đó, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Các cơ chế, chính sách về nhà ở xã hội đã được hoàn thiện, thực thi đạt nhiều kết quả tích cực trong thời gian qua.
Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội chưa nhiều và cần có sự hỗ trợ của nhà nước (đặc biệt là cơ chế miễn tiền sử dụng đất và hỗ trợ đầu tư hạ tầng) cũng chỉ tập trung giải quyết một phần chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Trong khi đó, trên thực tế còn rất nhiều đối tượng có thu nhập trung bình cũng vẫn còn rất khó khăn về nhà ở với mức giá nhà ở như hiện tại đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn.
Do đó, dự thảo Nghị quyết đề xuất thí điểm cơ chế đặc thù về quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng, tín dụng và ưu đãi đối với chủ đầu tư.
Đáng chú ý, về chính sách đất đai, Dự thảo đề xuất UBND cấp tỉnh căn cứ nhu cầu về nhà ở của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Đất để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp theo dự án bao gồm: Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở thương mại để bán, cho thuê mua, cho thuê; Đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội; Các loại đất thuộc trường hợp được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; Đất của tổ chức, cá nhân để xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp.
Dự thảo nêu rõ, giá đất của dự án tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
