Chung cư chiếm 70% tổng nguồn cung nhà ở mới năm 2024
Theo nhận định của chuyên gia, trong thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024, chung cư vẫn là loại hình đóng vai trò chủ đạo.
Chung cư cao cấp và hạng sang tăng trưởng tương đối tốt
Theo đánh giá của bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), so với các năm trước, nguồn cung của thị trường đã ghi nhận những tín hiệu khả quan qua từng quý trong năm 2024. Cụ thể, số lượng sản phẩm chào bán mới trong quý 4/2024 là 28.000 sản phẩm, gấp 2 lần so với quý liền trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.
Bà Phạm Thị Miền nhận định căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Đáng chú ý, tỷ trọng nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang đang áp đảo trên thị trường. Phân khúc cao cấp đã chứng kiến mức tăng trưởng 47% và phân khúc hạng sang, siêu sang cũng tăng trưởng tương đối tốt với mức tăng 27% trong quý 4/2024.
Ngoài ra, theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt hơn 22.300 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 75-80% trong khi TP.HCM có 6.429 sản phẩm mới và tỷ lệ hấp thụ đạt 50-55%.
Với sức hút về kinh tế, văn hóa và giáo dục, TP.HCM đã trở thành điểm đến thu hút đông đảo người dân từ các tỉnh thành khác đến lập nghiệp và sinh sống. Điều này đã góp phần làm gia tăng dân số của thành phố sôi động hàng đầu Việt Nam.
Theo thống kê, TP.HCM hiện là địa phương có dân số đông nhất cả nước với hơn 9 triệu người. Theo bản quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2030, dự báo dân số của thành phố sẽ đạt khoảng 24-25 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa đạt 70-75%.
Tốc độ gia tăng dân số và đô thị hóa nhanh chóng là một động lực mạnh mẽ đẩy nhanh sự phát triển của thành phố. Sự gia tăng dân số mang lại nguồn lao động dồi dào, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, từ đó kích thích các ngành công nghiệp và dịch vụ. Đồng thời, quá trình đô thị hóa cũng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư, góp phần hiện đại hóa cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Có thể nói, các đô thị lớn như TP.HCM đang chứng kiến sự bùng nổ về xây dựng các khu đô thị để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân. Đặc biệt, tầng lớp trung lưu đang nổi lên với khả năng chi trả cao, đã góp phần tạo ra một thị trường bất động sản cao cấp đầy tiềm năng.
Giá chung cư phân khúc A tại TP.HCM tăng 15-20%
Dữ liệu của DXS - FERI cho biết, giá bán căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng nhẹ trong năm 2024. Cụ thể, so với năm 2023, căn hộ phân khúc C có giá từ 40-60 triệu đồng/m2, tăng 5-10% và căn hộ phân khúc B được rao bán với giá từ 70-95 đồng/m2, tăng 10-15%.
Trong khi đó, căn hộ phân khúc A có giá từ 120-160 đồng/m2, tăng 15-20% và giá bán căn hộ phân khúc A+ đã tăng 20-30%, với mức giá từ 300-400 đồng/m2. Những con số trên phần nào phản ánh nhu cầu ngày càng tăng về các sản phẩm bất động sản nhà ở cao cấp tại những đô thị lớn như TP.HCM.
Tuy nhiên, tốc độ gia tăng dân số và đô thị hóa nhanh chóng tại TP.HCM cũng tạo ra áp lực lớn lên quỹ đất nội đô. Sự khan hiếm quỹ đất đã tác động trực tiếp đến nguồn cung các dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án ở vị trí trung tâm.
Trong bối cảnh đó, những dự án chung cư cao cấp với vị trí “vàng” ngay trung tâm TP.HCM như Lancaster Legacy và Vinhomes Golden River (Quận 1) đã thu hút đông đảo sự quan tâm ngay từ khi mới ra mắt.
Quận 1 là nơi tập trung nhiều trụ sở của các tập đoàn đa quốc gia, các công trình biểu tượng văn hoá cũng như các tuyến phố cao ốc thương mại, tài chính, dịch vụ sầm uất. Sở hữu lợi thế vị trí hiếm có, Lancaster Legacy hứa hẹn sẽ trở thành một biểu tượng mới đầy nổi bật tại trung tâm thành phố.
