Cục Quản lý đất đai cảnh báo, giá đất sẽ biến động lớn

Thưa quý vị, Luật Đất đai năm 2024 ban hành với bảng giá đất mới được kỳ vọng góp phần tăng thu cho ngân sách và tạo sự đồng thuận với người dân thuộc diện thu hồi đất. Tuy nhiên, thời gian qua, một số địa phương vẫn chưa kịp thời theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để điều chỉnh bảng giá sao cho phù hợp với tình hình thực tế. Việc này dẫn đến tình trạng giá đất trong bảng tại địa phương còn thấp hơn nhiều so với thực tế.

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cảnh báo,

giá đất trong thời gian tới, đặc biệt là đất nông nghiệp sẽ có biến động lớn khi các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá.

Thực tế từ cuối năm ngoái đến nay, nhiều địa phương trên cả nước đã công bố bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng mạnh so với khung giá áp dụng từ năm 2019. Đơn cử như Hà Nội, bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến hết năm 2025, với mức tăng trung bình ở toàn thành phố từ 150 đến 270%.

Tại Bắc Giang, nay thuộc tỉnh Bắc Ninh, giá đất ở tại khu vực đô thị và ven các trục đường giao thông cao nhất là 120 triệu đồng/m2, thấp nhất 500.000 đồng/m2, tăng trung bình so với Bảng giá giai đoạn 2022 - 2024 từ 1,7 - 3,34 lần (tùy theo khu vực). Đất ở khu vực nông thôn, cao nhất là 14 triệu đồng/m2, thấp nhất 400.000 đồng/m2, tăng trung bình so với bảng giá hiện hành nơi ít nhất khoảng 1,1 lần, nơi cao nhất gần 4,9 lần.

Tại TP HCM, bảng giá đất mới áp dụng đến hết năm nay với mức tăng từ 4 đến 38 lần so với bảng cũ, chưa tính hệ số K. Dù vậy, giá đất này vẫn thấp hơn thị trường khoảng 25-50%.

Riêng với đất nông nghiệp, trong bảng giá đất mới ở Bắc Giang, tùy khu vực, nhóm đất nông nghiệp trồng cây hằng năm dao động 60.000 - 70.000 đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm dao động 55.000 - 65.000 đồng/m2. Đất nuôi trồng thủy sản dao động 48.000 - 60.000 đồng/m2 và đất rừng sản xuất dao động 12.000 - 20.000 đồng/m2.

Còn với TP HCM, bảng giá đất nông nghiệp đang ở mức quá thấp, chỉ từ 400.000 đến 810.000 đồng mỗi mét vuông. Trong khi giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu và cao nhất lên tới 687 triệu đồng. Sự chênh lệch lớn, từ 5 đến 25 lần, đã khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích có thể tăng gấp 5 đến 10 lần so với trước đây, tạo ra áp lực tài chính đáng kể, đặc biệt với người thu nhập thấp. Trước thực trạng này, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố đã đề xuất nâng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm giảm gánh nặng chi phí cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Cục Quản lý đất đai đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để xem xét điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế và chuẩn bị điều kiện cần thiết cho xây dựng bảng giá mới có hiệu lực 1/1/2026. Đồng thời lưu ý trong quá trình điều chỉnh phải tập trung vào phân tích, đánh giá tác động, có lộ trình phù hợp, xác định khu vực, vị trí hợp lý đối với từng loại đất. Các tỉnh, thành phố cũng cần tổ chức lấy ý kiến các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và các đối tượng chịu tác động, hạn chế phản ứng bất bình trong xã hội.