Giá bất động sản tăng theo thông tin mở đường

Tại khu vực phía Tây, cuối tháng 4, TP Hà Nội đã chính thức ấn nút khởi công đảo giao thông nối vành đai 3,5 - Cao tốc Hòa Lạc và thông xe đoạn vành đai 3,5 - Quốc lộ 32. Thông tin này đã khiến nhiều dự án bất động sản quanh tuyến đường tăng trưởng mạnh mẽ.

Điển hình, dự án khu đô thị Vườn Cam; dự án An Lạc; dự án Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) là 3 dự án lớn nằm trên trục đường vành đai 3,5, giá bán 220-260 triệu đồng/m2, tăng 30-40% so với thời điểm chưa thông đường.

Dự án khu đô thị Lideco nằm trục đường quốc lộ 32 vốn được ví là khu đô thị “ma” do nhiều năm không có người ở. Nhưng, kể từ khi huyện Hoài Đức, quận Bắc Từ Liêm khởi động tuyến đường Tây Thăng Long và tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, dự án này tăng giá rất mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự hiện 120-150 triệu đồng/m2, tăng 50% so với 2 năm trước đó.

Không chỉ khu đô thị Lideco, nhiều dự án cũ như khu đô thị Kim Chung - Di Trạch (Hoài Đức); dự án Louis City Đại Mỗ; dự án FLC Garden; dự án Dương Nội (Hà Đông) cũng "hồi sinh" nhờ việc khớp nối tuyến đường huyết mạnh như Lê Quang Đạo kéo dài nối khu Hà Đông – Mỹ Đình.

Tại khu vực phía Bắc, huyện Đông Anh – Mê Linh – Sóc Sơn là nơi đang thu hút nhiều dự án giao thông lớn nhất TP. Hà Nội. Đó là, 4 cây cầu lớn bắc qua sông Hồng; đường vành đai 4 đang được làm với tiến độ thần tốc; ngày 19/5, TP Hà Nội sẽ khởi công tuyến đường trên cao nằm dọc tuyến đường Vành đai 4. Các công trình giao thông trọng điểm này được triển khai sẽ giúp Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn được kết nối với các khu vực trung tâm. Chính vì vậy, các dự án bất động sản tại các huyện này cũng tăng nhanh.

Trong đó, tại huyện Đông Anh, dự án Vinhomes Cổ Loa giá bán chạm ngưỡng trên 500 triệu đồng/m2, dự án 319 giá bán 140 triệu đồng/m2; giá đất khu tái định cư Tiên Dương 180 -220 triệu đồng/m2. Huyện Mê Linh giá bán dự án giáp vành đai 4 tăng 20% so với năm 2024. Cụ thể, HUD Mê Linh giá 70-80 triệu đồng/m2; Cienco 5 giá 70 triệu đồng/m2; Hà Phong giá 65 triệu đồng/m2...

Hạ tầng giao thông tạo “cú hích” cho thị trường

Ba yếu tố tạo động lực đóng vai trò quyết định tăng trưởng của bất động sản là quy hoạch, chính sách đầu tư và hạ tầng giao thông. Bất động sản tăng trưởng tỷ lệ thuận với tiến độ đầu tư hạ tầng và giá nhà biến động theo thời điểm từ khi hạ tầng được san lấp, đầu tư và kết nối.

Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá, nơi nào có sự đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông, tư duy phát triển hiện đại, quỹ đất còn dồi dào, nơi đó sẽ thu hút sự phát triển của các nhà đầu tư. Khu vực phía Tây, phía Bắc Hà Nội đang có lợi thế lớn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông hiện đại và quỹ đất còn dồi dào. Các tuyến đường như vành đai 4, đường Tây Thăng Long giúp kết nối dễ dàng với trung tâm và các tỉnh lân cận.

Song để đảm bảo đầu tư được an toàn và đạt hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý xác minh tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực, lộ trình đầu tư cơ sở hạ tầng; xem xét kỹ thời hạn triển khai dự án, mức tăng giá kỳ vọng để lựa chọn thời điểm xuống tiền phù hợp. Ngoài ra, nhà đầu tư nên xem xét tác động của hạ tầng định đầu tư bất động sản gắn liền tiềm lực của địa phương… để có quyết định đúng đắn trong quá trình chọn lựa khu vực đầu tư. Giá trị bất động sản chỉ thực sự tăng khi hình thành khu dân cư. Do đó, nhà đầu tư phải tính toán, lên phương án tài chính hợp lý.

Quy hoạch các dự án hạ tầng sẽ mở ra cơ hội kiến tạo không gian phát triển mới cho các địa phương dựa trên chuyển dịch đất đai. Các dự án được cấp phép hình thành trên quỹ đất này cần được quy hoạch phát triển bài bản, có tầm nhìn, dựa trên nhu cầu phát triển và tiềm năng, thế mạnh của địa phương trong từng thời kỳ và từng khu vực để cân đối cung - cầu. Hạ tầng phải thực sự đi trước một bước mới có thể kích thích khả năng thanh khoản cho các dự án bất động sản.

TP. Hà Nội đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án vành đai kết nối như Vành đai 3,5; vành đai 4 đang được đôn đốc thực hiện. Hàng loạt các dự án cầu như Thượng Cát, Vân Phúc, Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Hòa Lạc... được triển khai. Đây chính là những dự án hạ tầng trọng điểm của TP. Hà Nội góp phần thay đổi diện mạo Thủ đô.