Điểm sáng hiếm hoi

Theo nhận định của các chuyên gia, trong nhiều giai đoạn, dù thị trường bất động sản có những biến động, thách thức thì bất động sản Hạ Long vẫn giữ vững phong độ trên “đường đua”. Trong giai đoạn 2022–2024, thị trường chứng kiến những biến động lớn về thanh khoản, giá cả và tâm lý đầu tư. Tuy nhiên, Hạ Long vẫn nổi lên là điểm sáng hiếm hoi khi giá bất động sản tại nhiều phân khúc như đất nền, cao tầng, thấp tầng vẫn giữ được nhịp tăng.

Số liệu khảo sát từ BIM R&D, trong 5 năm 2019 – 2024, sản phẩm cao tầng để ở tăng từ 27 triệu/m2 tới 45 triệu/m2, giá bán căn hộ dịch vụ tăng từ 52 triệu/m2 lên 81 triệu/m2. Trong phân khúc thấp tầng, sản phẩm để ở tăng từ 101 triệu/m2 tới 155 triệu/m2, sản phẩm nghỉ dưỡng tăng từ 89 triệu/m2 tới 127 triệu/m2.

Số liệu khảo sát của Địa ốc MGV, khu vực Hùng Thắng năm 2017, giá bất động sản chỉ từ 15-20 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020 đã tăng lên khoảng 80-100 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng tới trên 200 triệu/m2.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hạ Long, nhiều chuyên gia cho rằng Hạ Long giữ được đà tăng giá ổn định nhiều năm qua nhờ các lợi thế từ kinh tế - hạ tầng - du lịch. Thời gian tới, bất động sản Hạ Long được dự đoán sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới do tác động từ yếu tố bối cảnh và thị trường.

“Của hiếm” của thị trường

Theo đó, lãi suất tiết kiệm tiếp tục duy trì ở mức thấp, dòng tiền nhàn rỗi trong dân đang tìm kiếm những kênh đầu tư có khả năng sinh lời tốt nhưng vẫn đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, nhiều kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng hay tiền ảo lại tiềm ẩn rủi ro lớn, đặc biệt là khi kinh tế toàn cầu chưa thực sự ổn định và các yếu tố địa chính trị vẫn đang phức tạp. Trong tình thế đó, bất động sản đang trở lại như một phương án trú ẩn an toàn cho dòng tiền.

Tuy nhiên, với tâm lý thận trọng, nhà đầu tư giai đoạn này ưu tiên bất động sản ở thực, pháp lý rõ ràng và chi phí đầu tư không quá lớn. Nguồn cung sản phẩm này tại các thị trường như Hà Nội hầu như vắng bóng. Đơn giá chào bán tại thị trường Hà Nội chạm đỉnh ở cả phân khúc cao tầng và thấp tầng và trong tương lai nguồn cung mới dự báo chủ yếu tập trung tại phân khúc cao cấp, khan hiếm phân khúc bình dân. Do đó, nhà đầu tư Hà Nội sẽ tìm kiếm các khu vực lân cận, có kết nối thuận tiện để tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Nhu cầu tăng song nguồn cung của các dự án đang không nhiều. Các sản phẩm căn hộ từ các chủ đầu tư uy tín, có khả năng tự khai thác sinh lời tại các đô thị biển như TP Hạ Long đang dần trở thành “của hiếm”.

Đơn cử như các căn hộ chung cư tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco. Nhờ nằm gần khu bãi tắm, các khu du lịch nổi tiếng, khách hàng có thể đầu tư căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm để phục vụ mục đích nghỉ dưỡng, du lịch cho cả gia đình hoặc cho thuê.

Một trong những ưu thế đặc biệt của dự án này là ở vị trí khi tọa lạc ngay trên trục đường huyết mạch của khu du lịch Bãi Cháy. Từ đây, cư dân cũng rất thuận tiện để di chuyển đến các vị trí như: Bến tàu du lịch (500m), Khu vui chơi tổng hợp SunGroup (500m), Bãi Tắm Bãi Cháy (2,5km), Đảo Tuần Châu (6km)…

Dự án được chính các cư dân đánh giá cao bởi tiêu chuẩn sống hiện đại với hệ sản phẩm đa dạng, đi kèm chuỗi tiện ích nội – ngoại khu phong phú và không gian xanh trong lành, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.

Cùng với xu hướng lựa chọn bất động sản tập trung vào hạ tầng, dịch vụ chất lượng cao, không gian xanh, những dự án như Khu đô thị Cái Dăm Geleximco được dự báo sẽ là một trong những phân khúc tiếp tục “bùng nổ” thời gian tới.