Liên danh nhà đầu tư bao gồm CTCP Du lịch Kim Liên - Công ty Cổ phần Thaiholdings - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn mới đây đã đề xuất UBND Thành phố Hà Nội xem xét, phê duyệt quy hoạch và cho phép lập dự án đầu tư Hanoi Twin Towers 99.
Nằm tại vị trí số 5 - 7 Đào Duy Anh, Hà Nội, dự án Hanoi Twin Towers 99 được kỳ vọng sẽ trở thành công trình biểu tượng mới của Thủ đô, xác lập kỷ lục thế giới.
Ông Nguyễn Đức Thụy với thương vụ 'ôm đất kim cương' khách sạn Kim Liên. Ảnh: Thaigroup.
Liên danh cam kết sẽ chính thức khởi công dự án vào ngày 02/09/2026 và dự kiến hoàn thành vào quý 3 - 4/2030.
Tổng vốn đầu tư của dự án được đề xuất từ 3 - 3,5 tỷ USD (79.470 tỷ đồng - 100.662 tỷ đồng theo tỷ giá Vietcombank ngày 1/8). 100% nguồn vốn đầu tư dự án là vốn tự có của liên danh và vốn được thu xếp từ các tổ chức tài chính nước ngoài.
Dự án được quy hoạch trên diện tích đất 34.936 m² tại số 5 - 7 Đào Duy Anh, sở hữu chiều cao ấn tượng 568m với 99 tầng nổi và 6 tầng hầm. Khi hoàn thiện, Hanoi Twin Towers 99 sẽ vượt qua Petronas Twin Towers của Malaysia (452m) để trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới và là công trình cao thứ 6 trên toàn cầu.
Theo như đề xuất, siêu dự án này còn đặt mục tiêu xác lập 5 kỷ lục thế giới khác bao gồm Tháp đôi cao nhất thế giới (568m); Hai sân đỗ trực thăng ở độ cao lớn nhất thế giới; Sky Ballroom (Đại sảnh trên không) lớn nhất thế giới; Vườn nhiệt đới ở độ cao lớn nhất thế giới; Digital Art Museum (Bảo tàng nghệ thuật và kỹ thuật số) ở độ cao lớn nhất thế giới.
Nếm mật nằm gai 1 thập kỷ "ôm đất kim cương"
Ngược dòng về năm 2016, cách đây 10 năm, thương vụ thoái vốn 52,43% của Tổng công ty Đầu tư vốn nhà nước (SCIC) tại CTCP Du lịch Kim Liên - đơn vị đang trực tiếp quản lý khách sạn và nhà hàng Kim Liên rất đình đám thu hút hàng trăm nhà đầu tư xếp hàng mua. Sở dĩ thương vụ thu hút nhà đầu tư như vậy bởi CTCP Du lịch Kim Liên sở hữu 3,5 ha đất vàng nằm ngay vị trí vành đai 1, trung tâm Hà Nội. Giới đầu tư gọi đây là “mảnh đất kim cương” của Hà Nội.
Vượt qua loạt những cái tên đấu giá lúc bấy giờ như Hanoitourist, Cơ điện lạnh REE của doanh nhân Nguyễn Thị Mai Thanh, Cường Thịnh, Phúc Lộc, Văn Phú... Thaigroup với sự dẫn dắt của ông Nguyễn Đức Thụy (Bầu Thụy) khi đó đã là người trả giá cao nhất và trúng đấu giá.
Mức giá mà Thaigroup của Bầu Thụy bỏ ra để mua trọn lô 52,4% vốn CTCP Du lịch Kim Liên (tương đương 3,65 triệu cổ phiếu) khiến nhiều người giật mình: 274.200 đồng/cổ phiếu - gấp hơn 9 lần so với mức giá khởi điểm mà SCIC đưa ra (30.600 đồng/cổ phiếu). Tổng cộng, doanh nghiệp của ông Nguyễn Đức Thụy đã bỏ ra 1.000 tỷ đồng để giành phần thắng trong cuộc đấu giá để chính thức sở hữu khách sạn Kim Liên.
Khách sạn Kim Liên có lịch sử lâu đời ở Hà Nội, nằm trên khu đất 3,5 ha trên phố Đào Duy Anh. Nơi đây hiện có 9 toà nhà, 437 phòng và 5 nhà hàng. Tiền thân của khách sạn Kim Liên là khách sạn Bạch Mai được thành lập năm 1961.
Đây không phải là đất thuộc sở hữu của khách sạn Kim Liên mà là đất thuê dài hạn. Tháng 9/2014, UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định cho CTCP Du lịch Kim Liên thuê 3,5 ha đất với hạn thuê đất 50 năm kể từ năm 1993. Như vậy, thời hạn thuê đất còn tới năm 2043.
Thời điểm đó, khách sạn Kim Liên đã xuống cấp. Năm 2016 Tổng cục Du lịch thậm chí còn thu hồi công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch 3 sao, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp cũng lao dốc. Tuy vậy, với Thaigroup mục tiêu của họ ở thương vụ này đó là “đất kim cương” của khách sạn Kim Liên. Do đó, ở thời điểm cách đây hơn 1 thập kỷ, Bầu Thụy đã định giá công ty sở hữu khách sạn Kim Liên ở mức gần 2.000 tỷ đồng.
Sau khi trúng đấu giá, năm 2016 ông Nguyễn Đức Thụy đã ngồi ghế Chủ tịch HĐQT công ty. Khi mới nhậm chức, ông Thụy có chia sẻ sẽ biến khách sạn Kim Liên thành một điểm nhấn của Hà Nội, với tổ hợp khách sạn mang thương hiệu quốc tế. Sau đó, dưới sự tư vấn của Savills, một tổ hợp dự án quy mô 615 triệu USD tương ứng hơn 14.300 tỷ đồng được đặt ra.
Tuy nhiên, tham vọng của ông Nguyễn Đức Thụy đã không thể thực hiện ngay. Ròng rã suốt 10 năm qua, dự án đã trải qua nhiều biến động.
Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2020, theo tư vấn của Savills, HĐQT của CTCP Du lịch Kim Liên đã trình cổ đông phương án tăng vốn từ 69,57 tỷ đồng lên 2.786 tỷ đồng, tương đương với 20% vốn đầu tư của dự án. Lúc này, theo CTCP Du lịch Kim Liên với sự dẫn dắt của Thaigroup dẫn thông báo số 1216/TB/UBND ngày 9/10/2019 của UBND TP.Hà Nội tên cụ thể dự án là "Dự án tổ hợp Công trình Thương mại dịch vụ, Khách sạn, Văn phòng và Căn hộ cho thuê tại Khu đất số 5-7 Đào Duy Anh", quy mô dự kiến 8 block, gồm các trung tâm thương mại, dịch vụ và shophouse...
Tiếp đó, CTCP Du lịch Kim Liên cũng đã hợp tác với Tân Hoàng Minh, nhà thầu Delta để triển khai dự án khu phức hợp Kim Liên.
Tuy nhiên, khi đó một số cổ đông còn lại của CTCP Du lịch Kim Liên gồm Công ty Tài chính Bưu điện (PTF - nhóm cổ đông liên quan đến SeaBank) đề nghị phải công khai chi tiết về dự án. PTF nói rằng không có căn cứ để cổ đông xem xét. Cổ đông GPBank khi đó cũng cho rằng không có cơ sở để tăng vốn, thông tin dự án còn chung chung không có dữ liệu để cổ đông cho ý kiến.
Việc tăng vốn của CTCP Du lịch Kim Liên thất bại vì ‘thời điểm tăng vốn điều lệ không khả thi”, sau đó ông Nguyễn Đức Thụy cũng rút khỏi chức Chủ tịch HĐQT và Thành viên HĐQT theo đơn từ nhiệm.
Sau đó cùng với diễn biến của dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề tới ngành du lịch khách sạn, CTCP Du lịch Kim Liên rơi vào thua lỗ. Cùng với đó, lãnh đạo đối tác Tân Hoàng Minh cũng rơi vào vòng lao lý. Do đó, tham vọng xây dựng tổ hợp dự án hơn 14.300 tỷ đồng trên lô đất vàng khách sạn Kim Liên vẫn dang dở suốt 1 thập kỷ qua.
Từ thương vụ 1.000 tỷ đồng tới dự án 3,5 tỷ USD
Năm 2026, Thaigroup của Bầu Thụy với vị thế mới đã trở lại với một kế hoạch đầy tham vọng trên lô đất kim cương của Hà Nội - khách sạn Kim Liên.
Khách sạn Kim Liên. Ảnh tư liệu.
Nếu được chấp thuận, Hanoi Twin Towers 99 sẽ không chỉ là dự án bất động sản có quy mô vốn lớn nhất từng được đề xuất tại khu vực nội đô Hà Nội mà còn là phép thử cho tham vọng phát triển các công trình mang tầm biểu tượng của Việt Nam.
Sau hơn một thập kỷ "án binh bất động", việc liên danh nhà đầu tư quay trở lại với kế hoạch nâng tổng vốn đầu tư từ khoảng 615 triệu USD lên 3-3,5 tỷ USD cho thấy tầm nhìn đã thay đổi rất lớn, từ một tổ hợp thương mại, khách sạn thông thường sang một siêu dự án hướng đến vị thế công trình mang tính biểu tượng của khu vực và thế giới.
Tuy nhiên, tham vọng càng lớn thì những thách thức càng không nhỏ. Dự án nằm trên khu đất thuê có thời hạn đến năm 2043, đồng thời phải trải qua hàng loạt thủ tục về quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, thiết kế, đánh giá tác động môi trường và cấp phép xây dựng.
Bên cạnh đó, bài toán thu xếp nguồn vốn hàng tỷ USD, lựa chọn tổng thầu, công nghệ thi công cũng như khả năng hấp thụ của thị trường đối với một tổ hợp quy mô đặc biệt lớn sẽ quyết định tính khả thi của dự án.
Chính vì vậy, đề xuất lần này mới chỉ là bước khởi đầu. Để biến giấc mơ về tòa tháp đôi cao nhất thế giới thành hiện thực, liên danh nhà đầu tư sẽ phải vượt qua những rào cản mà suốt hơn 10 năm qua vẫn chưa thể tháo gỡ trên chính khu "đất kim cương" của khách sạn Kim Liên.
Từ thương vụ chi 1.000 tỷ đồng gây chấn động năm 2015 đến siêu dự án 3 - 3,5 tỷ USD năm 2026 là hành trình theo đuổi một giấc mơ kéo dài hơn một thập kỷ. Với quy mô và tham vọng chưa từng có, Hanoi Twin Towers 99 nếu thành hiện thực sẽ trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của Hà Nội và Việt Nam.
Theo cơ cấu cổ đông mới nhất được cung cấp, Công ty CP Du lịch Kim Liên hiện có vốn góp thực tế hơn 69,57 tỷ đồng, tương ứng 6.957.153 cổ phần.
Thaigroup vẫn là cổ đông lớn nhất với 3.647.433 cổ phần, tương đương 52,43% vốn điều lệ. Số cổ phần này đúng bằng lô vốn mà doanh nghiệp mua lại từ SCIC cuối năm 2015.
Thaiholdings đứng thứ hai với 1.196.600 cổ phần, tương đương 17,20% vốn. Như vậy, riêng Thaigroup và Thaiholdings đang nắm tổng cộng 69,63% vốn Du lịch Kim Liên, đủ để chi phối phần lớn các quyết định quan trọng tại doanh nghiệp.
Các cổ đông còn lại gồm GPBank sở hữu 9,69%; Công ty Tài chính TNHH MTV Bưu điện - PTF sở hữu 6,69%; Công ty CP Tư vấn xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Ninh Bình sở hữu 6,62%; Các cổ đông khác sở hữu 7,37%.
