Khu đất Công ty cổ phần 720 thuê.

Xử phúc thẩm, TAND TP Cần Thơ bác kháng cáo của UBND TP Cần Thơ, tuyên y án sơ thẩm, chấp thuận yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần 720. Lúc ký hợp đồng thuê đất, Sở TN-MT đại diện cho UBND TP Cần Thơ nên sở này cũng là bị đơn. Quá trình giải quyết có Cục Thuế TP Cần Thơ tham gia nên Cục Thuế là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Hai cơ quan này đều kháng cáo sơ thẩm và nay bị bản án phúc thẩm bác hết.

Nguyên do, Công ty Cổ phần 720 ký hợp đồng thuê đất ở phường Bình Thủy (Bình Thủy, Cần Thơ), hiệu lực 10 năm kể từ ngày 18/5/2005, với giá 316.099.125 đồng/năm. Trong 10 năm, Công ty nộp đủ tiền thuê 3.160.991.250 đồng và còn phải tạm nộp thêm 2.518.889.300 đồng theo tùy tiện tăng giá của Cục Thuế TP Cần Thơ (nếu không sẽ bị cưỡng chế hóa đơn).

Quá thời hạn 10 năm (đến ngày 18/5/2015), Công ty có nhiều văn bản đề nghị thanh lý hợp đồng nhưng không cơ quan nào trả lời. Ngày 17/3/2016, Công ty khởi kiện UBND thành phố và Sở TN-MT đến TAND quận Ninh Kiều yêu cầu thanh lý hợp đồng thuê đất.

Tại phiên sơ thẩm chiều 25/7, hai bị đơn là UBND và Sở TN-MT Cần Thơ cho rằng, sau khi ký hợp đồng, có các quyết định hành chính tăng giá đất nên yêu cầu Công ty cổ phần 720 phải trả thêm hơn 10 tỷ đồng nữa mới đồng ý thanh lý hợp đồng. Cục Thuế là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nêu quan điểm tương tự. Tuy nhiên, bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần 720, buộc UBND và Sở TN&MT TP Cần Thơ thanh lý hợp đồng thuê đất đã hết hạn từ ngày 18/5/2015.

Sau đó, kháng cáo của UBND TP Cần Thơ lập luận rằng hợp đồng cho Công ty cổ phần 720 thuê đất không phải là hợp đồng dân sự theo Bộ luật Dân sự mà là thủ tục hành chính theo Luật Đất đai, đề nghị xử phúc thẩm bác yêu cầu của nguyên đơn. Sở TN-MT và Cục Thuế TP Cần Thơ có kháng cáo tương tự.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện UBND và Sở TN-MT, Cục Thuế TP Cần Thơ khẳng định, hợp đồng cho Công ty cổ phần 720 thuê đất là… quyết định hành chính. Đại diện Công ty cổ phần 720 chứng minh đã ký hợp đồng thuê đất theo quy định của Bộ luật Dân sự; trong đó nêu rõ giá thuê, thời hạn và có điều khoản về chấm dứt hợp đồng là phải thanh lý. Đại diện Viện kiểm sát cho rằng hợp đồng thuê đất là giao dịch dân sự dựa trên sự tự thỏa thuận và định đoạt của các bên, phải được tôn trọng, và hợp đồng không có điều khoản nào cho phép Cục Thuế TP Cần Thơ tùy tiện xen vào tăng tiền thuê đất.

Bản án phúc thẩm nhận định hợp đồng thuê đất là hợp đồng dân sự, nên bác kháng cáo của bị đơn và người liên quan, tuyên y án sơ thẩm, buộc bị đơn phải thanh lý hợp đồng thuê đất với Công ty cổ phần 720.