Tuyên truyền, tạo sự đồng thuận về xác định giá đất
Ngày 5/3, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ phối hợp với Chi cục Quản lý đất thành phố tổ chức lớp tập huấn triển khai Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND ngày 31/12/2025 của Hội đồng nhân dân thành phố quy định bảng giá đất trên địa bàn. Hoạt động nhằm thống nhất cách xác định giá đất, đảm bảo quản lý chặt chẽ và minh bạch trong sử dụng đất giai đoạn mới.
Ông Nguyễn Văn Thử, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ cho biết, việc triển khai Nghị quyết 41 có ý nghĩa quan trọng đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai và phát triển kinh tế, xã hội của thành phố trong giai đoạn mới. Theo ông Thử, bảng giá đất hiện hành sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Ông Nguyễn Văn Thử, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ phát biểu tại Hội nghị triển khai, tập huấn Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.
Đặc biệt, sau khi thực hiện chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính, TP Cần Thơ mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập diện tích và dân số của TP Cần Thơ với một phần địa bàn cũ của tỉnh Sóc Trăng và tỉnh Hậu Giang. Vì vậy, việc ban hành bảng giá đất mới áp dụng thống nhất từ ngày 1/1/2026 là yêu cầu cần thiết nhằm bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống pháp luật, phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp và đáp ứng yêu cầu quản lý trong tình hình mới.
Theo lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ, mục tiêu cốt lõi của việc ban hành bảng giá đất mới là đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tạo sự công bằng giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư. Bảng giá đất cũng là căn cứ quan trọng để thực hiện các chính sách về thuế, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.
Ông Nguyễn Văn Thử, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ nhấn mạnh, trong thời gian tới, các đơn vị cần tập trung nghiên cứu, nắm vững các quy định về phân cấp quản lý và phương pháp xác định giá đất tại địa phương. Đồng thời, các đơn vị cần chủ động trao đổi những khó khăn, vướng mắc phát sinh từ thực tiễn để được giải đáp kịp thời, bảo đảm khi nghị quyết chính thức áp dụng sẽ không xảy ra lúng túng trong quá trình triển khai.
Đặc biệt, các cơ quan, đơn vị và chính quyền địa phương cần đẩy mạnh phổ biến nội dung Nghị quyết 41 đến người dân và doanh nghiệp, góp phần nâng cao tính minh bạch, tạo sự đồng thuận xã hội và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế, xã hội của TP Cần Thơ trong thời gian tới.
Một khu dân cư đô thị tại TP Cần Thơ. Bảng giá đất mới được ban hành nhằm đảm bảo thống nhất trong quản lý đất đai và phù hợp với tình hình phát triển đô thị của thành phố. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.
Phương pháp xác định vị trí và giá các loại đất
Theo ông Nguyễn Văn Hiếu, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai TP Cần Thơ, Nghị quyết 41 gồm 11 điều, quy định cụ thể phương pháp xác định vị trí và giá các loại đất. Trong đó, đối với nhóm đất nông nghiệp, nghị quyết quy định hai vị trí. Vị trí 1, là các thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường hoặc trong khu dân cư, khu thương mại với chiều sâu trong 50 mét đầu tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho giao thông. Giá đất tại vị trí này được xác định bằng 1,1 lần so với giá đất nông nghiệp cùng địa giới hành chính cấp xã. Các thửa đất còn lại được xếp vào vị trí 2 và áp dụng mức giá bằng với giá đất nông nghiệp cùng khu vực.
Đối với đất ở, nghị quyết quy định bốn vị trí dựa trên điều kiện tiếp giáp đường giao thông, độ rộng hẻm và chiều sâu thửa đất. Theo đó, vị trí 1 là các thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường hoặc phố có tên trong bảng giá đất với chiều sâu 20m đầu, giá đất được xác định bằng 100% giá đất của tuyến đường đó. Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20m, giá đất được tính giảm dần theo từng khoảng, cụ thể từ trên 20 - 50m tính bằng 80% giá đất phần mặt tiền, từ trên 50m trở lên tính bằng 40%.
Các thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc hẻm không có tên trong bảng giá đất nhưng có kết nối với tuyến đường chính sẽ được xác định ở vị trí 2 hoặc vị trí 3 tùy theo độ rộng mặt đường. Trong khi đó, vị trí 4 áp dụng đối với các trường hợp còn lại không xác định được ba vị trí trên. Mức giá đất vị trí 4 được quy định cụ thể theo từng khu vực hành chính, dao động từ 600.000 đồng đến 2 triệu đồng mỗi mét vuông.
Ông Nguyễn Văn Hiếu, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai TP Cần Thơ trình bày các nội dung chính của Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, hướng dẫn cách xác định vị trí và giá các loại đất. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.
Ngoài ra, nghị quyết cũng quy định cách xác định giá đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, các loại đất đặc thù như đất rừng phòng hộ, đất chăn nuôi tập trung, đất nghĩa trang, đất tôn giáo hay đất sử dụng vào mục đích công cộng có kinh doanh. Một số trường hợp đặc biệt cũng được quy định cụ thể, như thửa đất có hai mặt tiền đường trở lên sẽ được tăng 10% giá trị so với thửa đất cùng vị trí chỉ có một mặt tiền. Ngược lại, đất tiếp giáp khu nghĩa trang, bãi rác hoặc khu xử lý chất thải sẽ được giảm 10%.
