<div> <p>&Ocirc;ng Nguyễn Văn B&igrave;nh (T&acirc;y Ninh) c&oacute; 319,5m² đất trồng c&acirc;y l&acirc;u năm, nằm trong khu d&acirc;n cư, ph&ugrave; hợp với quy hoạch khu d&acirc;n cư. Nay &ocirc;ng muốn x&acirc;y dựng cửa h&agrave;ng b&aacute;n điện thoại n&ecirc;n nộp hồ sơ chuyển mục đ&iacute;ch 60m² sang đất ở.</p> <p>Theo &ocirc;ng tham khảo Th&ocirc;ng tư số <span>33/2017/TT-BTNMT</span>, trường hợp chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng một phần thửa đất th&igrave; thực hiện t&aacute;ch thửa v&agrave; cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia t&aacute;ch. &Ocirc;ng B&igrave;nh hỏi, việc cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất sau chia t&aacute;ch c&oacute; đ&uacute;ng kh&ocirc;ng, hay phải t&aacute;ch thửa trước khi chuyển mục đ&iacute;ch?</p> <p><em>Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường trả lời vấn đề n&agrave;y như sau:</em></p> <p>Điều 75a Nghị định số <span>43/2014/NĐ-CP</span> ng&agrave;y 15/5/2014 của Ch&iacute;nh phủ quy định chi tiết thi h&agrave;nh một số điều của Luật Đất đai (bổ sung theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số <span>148/2020/NĐ-CP</span> ng&agrave;y 18/12/2020 của Ch&iacute;nh phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi h&agrave;nh <span>Luật Đất đai</span>) quy định:</p> <p>&ldquo;Điều 75a . Quy định điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất v&agrave; diện t&iacute;ch tối thiểu được t&aacute;ch thửa</p> <p>UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng v&agrave; điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện t&aacute;ch thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất v&agrave; diện t&iacute;ch tối thiểu được t&aacute;ch thửa đối với từng loại đất&rdquo;.</p> <p>Căn cứ quy định n&ecirc;u tr&ecirc;n đề nghị &ocirc;ng nghi&ecirc;n cứu quy định cụ thể của địa phương v&agrave; li&ecirc;n hệ với Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai tại địa phương để được hướng dẫn thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh cụ thể.</p> </div>