Nhiều dự án ra mắt

Bước vào quý II/2025, thị trường bất động sản phía Nam dần trở nên sôi động hơn. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã quay lại thị trường bằng việc tung ra các sản phẩm mới. Đáng chú ý là nhà ở vừa túi tiền - phân khúc dành cho người trẻ và người thu nhập thấp được nhiều doanh nghiệp triển khai. Thị trường được hướng tới là khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons vừa ra mắt dự án Bcons Solary toạ lạc tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An. Dự án có quy mô 4 toà tháp với hơn 2.660 căn hộ (để ở và dịch vụ) giá từ 31 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng 1,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ. Dự kiến, Bcons Solary sẽ mở bán trong quý II/2025 và bàn giao nhà vào năm 2027. Đây là dự án thứ 10 trong chuỗi dự án nhà ở vừa túi tiền mà Tập đoàn Bcons triển khai hướng đến đối tượng người trẻ có nhu cầu mua nhà ở thực.

Cũng tại TP Dĩ An (Bình Dương), Phú Đông Group đang mở bán dự án Phú Đông Sky One, giá từ 35 triệu đồng/m2, tương đương 1,8 tỷ đồng/căn. Hay TT Capital mở bán dự án TT Avio với giá từ 35 triệu đồng/m2. C-Holdings ra mắt dự án The Felix tại TP Thuận An (Bình Dương) với giá từ 33 triệu đồng/m2.

Còn tại tỉnh Long An và tỉnh Đồng Nai, nhiều dự án có mức giá vừa túi tiền khác cũng được doanh nghiệp giới thiệu ra thị trường. Điển hình như: dự án Fressia Riverside quy mô hơn 1.500 căn hộ tại TP Biên Hòa (Đồng Nai), giá bán dự kiến từ 35 triệu đồng/ m2; dự án Destino Centro tại huyện Bến Lức (Long An) có mức giá từ 26 triệu đồng/m2…

Doanh nghiệp cần hỗ trợ

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group, quý II/2025, TP.HCM và vùng phụ cận Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ có gần 4.000 căn hộ mở bán mới. Trong đó, Bình Dương và TP.HCM dự kiến chiếm hơn 90% lượng sản phẩm. Tuy nhiên, 80% nguồn cung tại TP.HCM là phân khúc cao cấp và hạng sang, giá bán trên 70 triệu đồng/m2. Còn tại các vùng phụ cận TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc vừa túi tiền với mức giá dưới 2 tỷ đồng. Trong đó, Bình Dương chiếm gần 40% rổ hàng mở bán mới và Đồng Nai, Long An chiếm 60%.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện nay một số doanh nghiệp đã bắt đầu tập trung vào nhóm khách hàng trẻ và người thu nhập thấp. Đây là chiến lược thông minh và đón đầu xu hướng chung của thị trường. Dù vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng có điều kiện và sẵn sàng làm sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng này. Do đó, cần tạo điều kiện để doanh nghiệp địa ốc thuận lợi tham gia phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trần Đức Vinh - Chủ tịch Trần Anh Group cho rằng, lãi suất cao là một trong những rào cản khiến doanh nghiệp ngại ngần trong việc làm nhà ở vừa túi tiền. Theo đó, để hỗ trợ doanh nghiệp mức lãi suất chỉ nên dưới 5%/năm, thời gian hỗ trợ cần kéo dài thêm và các điều kiện vay cũng đơn giản hoá hơn. Có như vậy, doanh nghiệp mới mặn mà với phân khúc này.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kiến nghị, cơ quan quản lý Nhà nước cần nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng; xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Hiện nay, đây là hai hạng mục chiếm rất nhiều chi phí của chủ đầu tư, trực tiếp ảnh hưởng đến giá thành của bất động sản.