Nghị quyết 10 mở ‘cửa lớn’ cho dòng vốn chất lượng cao

FDI phục hồi mạnh, tạo lực đẩy mới cho kinh tế

Sau giai đoạn chịu nhiều tác động từ biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đang cho thấy sự phục hồi rõ rệt và ngày càng vững chắc. Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính hết ngày 30/6, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, 6 tháng đầu năm 2026, 2.013 dự án FDI trên cả nước được cấp phép mới với tổng vốn đăng ký 17,39 tỷ USD, tăng 87,2% so với cùng kỳ, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với môi trường kinh doanh tại Việt Nam.

Trong cơ cấu ngành, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò chủ lực khi chiếm gần 62% tổng vốn đăng ký mới, qua đó khẳng định vị thế của Việt Nam trong chuỗi sản xuất toàn cầu.

Đà phục hồi này không chỉ mang tính chu kỳ mà còn được củng cố bởi các yếu tố nền tảng mang tính dài hạn. Môi trường chính trị ổn định, chi phí sản xuất cạnh tranh, vị trí địa kinh tế thuận lợi cùng mạng lưới 17 hiệp định thương mại tự do (FTA) đã và đang giúp Việt Nam duy trì sức hút đối với dòng vốn ngoại.

Đặc biệt, Nghị quyết số 10-NQ/TW ban hành tháng 6/2026 được xem là cú hích chiến lược, định hình lại cách tiếp cận FDI của Việt Nam trong giai đoạn mới. Không chỉ đặt mục tiêu thu hút 200-300 tỷ USD vốn đăng ký giai đoạn 2026-2030, Nghị quyết còn nhấn mạnh yêu cầu nâng cao chất lượng dòng vốn, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao như trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, năng lượng sạch và logistics hiện đại.

Quan trọng hơn, định hướng này cho thấy Việt Nam đang dịch chuyển rõ rệt từ mô hình tăng trưởng dựa vào gia công sang nền kinh tế dựa trên tri thức và đổi mới sáng tạo. Trong bối cảnh đó, FDI không còn chỉ là nguồn vốn bổ sung, mà trở thành chất xúc tác giúp nâng cấp chuỗi giá trị và cải thiện năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.

Vốn FDI chuyển mạnh sang AI, công nghệ cao

Song song với sự thay đổi về định hướng, bản chất của dòng vốn FDI cũng đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Nếu như trước đây các nhà đầu tư chủ yếu tận dụng lợi thế lao động giá rẻ để gia công, lắp ráp, thì hiện nay dòng vốn đã hướng nhiều hơn vào các lĩnh vực công nghệ cao như AI, trung tâm dữ liệu, điện toán đám mây, thiết bị y tế hiện đại hay năng lượng tái tạo.

 Xu hướng này mở ra cơ hội để Việt Nam trở thành điểm đến của các trung tâm nghiên cứu và phát triển, đổi mới sáng tạo và điều hành của các tập đoàn toàn cầu. Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, doanh nghiệp trong nước cần nâng cao năng lực công nghệ, chất lượng nguồn nhân lực và khả năng liên kết với khu vực FDI.

Sự phục hồi của dòng vốn ngoại cũng nhanh chóng lan tỏa sang thị trường bất động sản khu công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu vực duy trì ở mức cao, trong khi giá thuê đất tiếp tục tăng ổn định. Nhu cầu đối với nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, đặc biệt từ các doanh nghiệp sản xuất và logistics, vẫn rất tích cực.

Tuy nhiên, thị trường không còn tăng trưởng đồng đều mà bắt đầu xuất hiện sự phân hóa rõ rệt. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, pháp lý hoàn chỉnh hoặc có lợi thế từ chuyển đổi đất đang ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội, trong khi các doanh nghiệp thuần khu công nghiệp có xu hướng tăng trưởng chậm hơn trong ngắn hạn.

Dù triển vọng chung vẫn tích cực, Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức. Khả năng hấp thụ dòng vốn chất lượng cao còn hạn chế khi hạ tầng logistics, liên kết vùng và thủ tục hành chính vẫn tồn tại những điểm nghẽn nhất định. Bên cạnh đó, các yếu tố bên ngoài như biến động địa chính trị hay xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp trong ngắn hạn.

Cơ hội vẫn rộng mở, nhưng không dành cho tất cả

Làn sóng FDI thế hệ mới cùng định hướng từ Nghị quyết 10 đang từng bước tái định hình thị trường bất động sản khu công nghiệp theo hướng chọn lọc và nâng cao chất lượng. Thay vì tăng trưởng dựa trên lợi thế sẵn có, thị trường đang chuyển sang giai đoạn đòi hỏi năng lực phát triển thực chất, từ hạ tầng, dịch vụ đến khả năng kết nối chuỗi giá trị.

Diễn biến này không chỉ làm rõ sự khác biệt giữa các doanh nghiệp, mà còn thiết lập lại tiêu chí cạnh tranh trong toàn ngành. Những chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu mới sẽ có cơ hội mở rộng vị thế, trong khi phần còn lại buộc phải thay đổi nếu không muốn bị thu hẹp dư địa phát triển.

Trong trung hạn, triển vọng của ngành vẫn tích cực nhờ nền tảng nhu cầu ổn định và dòng vốn ngoại tiếp tục dịch chuyển. Tuy nhiên, kết quả đạt được sẽ không còn mang tính đồng đều, mà phụ thuộc ngày càng lớn vào chiến lược và năng lực thích ứng của từng doanh nghiệp. Đây chính là điểm phân định rõ ràng giữa tăng trưởng bền vững và tăng trưởng ngắn hạn trong chu kỳ mới của thị trường.

Trong bối cảnh đó, sự phân hóa là điều tất yếu. Doanh nghiệp nào chủ động nâng cấp hạ tầng, hoàn thiện pháp lý, phát triển theo hướng xanh và thông minh sẽ nắm bắt được làn sóng FDI thế hệ mới và bứt phá mạnh mẽ. Ngược lại, những đơn vị chậm đổi mới sẽ dần đánh mất lợi thế cạnh tranh, dù thị trường vẫn còn nhiều dư địa.

Vì vậy, giai đoạn 2026-2030 sẽ không chỉ là cuộc đua về quỹ đất, mà là cuộc đua về chất lượng và tầm nhìn dài hạn. Đây chính là yếu tố quyết định ai sẽ tận dụng được “cơ hội vàng” từ Nghị quyết 10, và ai sẽ bị bỏ lại trong quá trình tái định hình thị trường.