Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Văn bản số 11100/SNNMT-CCQLĐĐ ngày 31/7/2026 về trình tự, thủ tục sử dụng đất đa mục đích đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm kết hợp phát triển du lịch nông nghiệp, du lịch sinh thái.
Theo hướng dẫn, sử dụng đất kết hợp đa mục đích không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, không làm thay đổi loại đất. Việc sử dụng kết hợp không được làm mất điều kiện để đất trở lại sử dụng vào mục đích chính. Đối với trường hợp phải lập phương án theo quy định, người sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đáng chú ý, đối với đất nông nghiệp, diện tích sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất đang sử dụng vào mục đích chính. Thời gian sử dụng kết hợp không được vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính. Trường hợp có công trình xây dựng trên đất nông nghiệp, công trình phục vụ mục đích kết hợp phải có quy mô, tính chất phù hợp và dễ dàng tháo dỡ. Việc xây dựng, cải tạo công trình phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định có liên quan.
Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp nhưng phải bảo đảm mục đích sử dụng chính, diện tích và các điều kiện theo quy định. Ảnh: Nhật Tiến.
Đối với trường hợp sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ thuộc diện phải lập phương án, nội dung cần xác định thông tin người sử dụng đất, thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính. Phần diện tích sử dụng kết hợp phải xác định rõ vị trí, diện tích, mục đích và thời gian sử dụng. Nếu có công trình, phương án phải nêu việc xây dựng mới hoặc cải tạo công trình hiện có.
Cùng với đó, phương án phải xác định việc tháo dỡ công trình, khôi phục đất để đủ điều kiện sử dụng vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng kết hợp. Quá trình thực hiện phải có biện pháp hạn chế ảnh hưởng đến hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan, môi trường và không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.
Về nghĩa vụ tài chính, đối với diện tích đất sử dụng kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ, người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất hằng năm theo quy định. Sau khi phương án được chấp thuận, cơ quan quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định khoản tiền phải nộp theo quy định.
Hiện trình tự, thủ tục sử dụng đất đa mục đích tại Lâm Đồng được quy định tại phần IV, Phụ lục III kèm theo Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND ngày 1/7/2026 của UBND tỉnh.
Qua đó, các địa phương được đề nghị chủ động nghiên cứu, rà soát để hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực hiện đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền. Trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, địa phương tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh thông qua Sở Nông nghiệp và Môi trường để xem xét, chỉ đạo.
