Tăng nguồn cung về nhà ở xã hội
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định công bố danh sách 39 dự án nhà ở xã hội (đợt 1) được xác định đầu tư từ nay đến 2030. Việc triển khai danh mục dự án nhằm đáp ứng mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà xã hội mà Chính phủ giao Thành phố. Các dự án phân bố tại nhiều địa bàn như Nội Bài, Đa Phúc, Sóc Sơn, Hát Môn… nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách theo Luật Nhà ở 2023…
Theo quyết định, việc công bố thông tin dự án để lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phục vụ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Đây cũng là bước cụ thể hóa mục tiêu phát triển 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 của Hà Nội, chỉ tiêu đã được giao.
Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội, với tổng kinh phí 71.520 tỷ đồng. Ảnh: Thanh Vũ.
Theo danh mục được công bố, 39 dự án có tổng diện tích đất gần 115 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng. Đây đều là các dự án đã được rà soát, bảo đảm phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô, các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, cũng như chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030.
Các dự án nhà ở xã hội được xác định đầu tư trong đợt này bám sát điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, Chương trình phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 đã được UBND TP phê duyệt.
Về tiếp nhận hồ sơ, Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội (số 258 Võ Chí Công, phường Tây Hồ) là đầu mối tiếp nhận hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư, sau đó chuyển Sở Xây dựng tổ chức thẩm định. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ là 30 ngày kể từ ngày thông tin dự án được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND TP.
UBND TP Hà Nội giao các sở, ngành liên quan và UBND các xã, phường nơi có dự án phối hợp rà soát quỹ đất, cung cấp thông tin hiện trạng sử dụng đất, công bố công khai thông tin dự án, tạo cơ sở để thu hút nhà đầu tư và đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô.
Triển vọng bước qua giai đoạn khan hiếm nguồn cung nhà ở
Trong số 39 dự án, dự án có mức đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Xuân Mai - Tân Tiến tại xã Tân Tiến với 12.078 tỷ đồng, diện tích 30 ha. Khu nhà xã hội này cao tối đa 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô dân số 17.250 người.
Một dự án khác cũng có mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng là nhà xã hội Đa Phúc 1, tại ô đất III.2-13/N09 khu đô thị Sóc Sơn - khu 3. Công trình này được quy hoạch trên diện tích 11 ha, cao 15 tầng nổi, 1 tầng hầm, quy mô dân số trên 4.900 người.
Phần lớn dự án được duyệt trong danh sách đợt này đều nằm ở phía bắc của Thủ đô. Trong đó, xã Nội Bài có 7 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 10 ha, vốn đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
Tương tự, Đa Phúc, Sóc Sơn cũng có 6 dự án mỗi xã. Trong đó, các dự án ở Đa Phúc diện tích đất trên 13 ha, vốn gần 11.800 tỷ đồng. Xã Đa Phúc hiện nay được sáp nhập trên cở sở 7 xã trước đây tại huyện Sóc Sơn gồm: Bắc Phú, Đức Hòa, Kim Lũ, Tân Hưng, Việt Long, Xuân Giang và Xuân Thu.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung. Ảnh: Đơn vị tư vấn.
Tại Sóc Sơn, các dự án có quy mô khoảng 31,5 ha, tổng vốn hơn 28.000 tỷ. Trong đó, dự án nhà ở xã hội Sóc Sơn 5 có số vốn lớn nhất, khoảng 8.700 tỷ đồng. Dự án này sẽ được xây dựng trên khu đất rộng gần 9,5 ha, cao 15 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Từ cuối 2024 đến nay, loạt dự án nhà xã hội tại Thủ đô được khởi công, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán mỗi m2 tại các dự án nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng, đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-29,4 triệu đồng.
Tiến độ thực hiện dự án khoảng 3 năm đối với các khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và khoảng 4 năm đối với các khu đất chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Bước sang năm 2026, thành phố được giao mục tiêu xây dựng 5.420 căn, cao hơn khoảng 16% so với năm trước. Với năm 2027, chỉ tiêu là 6.400 căn; năm 2028 là 6.790 căn; năm 2029 là 7.370 căn và năm 2030 là 14.216 căn.
Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2026, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng, trong đó có nhà ở xã hội Vĩnh Hưng, X2 Lĩnh Nam và khu nhà ở xã hội Pháp Vân - Tứ Hiệp. Song song với đó, một số dự án khác như Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, Minh Đức hay N01 Hạ Đình cũng sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký, hứa hẹn bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hội của Thủ đô trong thời gian tới.
