Đề xuất giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Theo đó, HoREA đề nghị rà soát lại các quy định về vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Ngân hàng Chính sách xã hội, nhằm thực hiện Đề án Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

HoREA cho rằng, tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định lãi suất vay đối với dự án đầu tư xây dựng NOXH để bán, để cho thuê mua thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua NOXH quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Các chính sách ưu đãi tín dụng trên đây sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án NOXH được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để thực hiện dự án.

Nếu chủ đầu tư được vay vốn ưu đãi bằng 120% lãi suất cho vay “hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ” tại Ngân hàng Chính sách xã hội (6,6%/năm) thì lãi suất trong năm 2024 tính theo công thức 6,6%/năm x 120% = 7,92%/năm.

Như vậy, mức lãi suất vay 7,92%/năm thấp hơn một chút so với lãi suất vay 8%/năm hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và thấp hơn lãi suất vay tín dụng thương mại trước đây.

Tuy nhiên, chi phí lãi vay này được tính đủ vào giá thành, giá bán, giá cho thuê NOXH nên cuối cùng thì người mua, thuê, thuê mua NOXH sẽ “gánh” chi phí này.

Cũng theo HoREA, quy định về lãi suất cho vay đối với “hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ” tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm áp dụng cho năm 2024 là “quá cao” so với mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại.

Điển hình là Vietcombank đang cho vay tiêu dùng với mức cho vay có thể lên đến hàng tỷ đồng với lãi suất cho vay từ 4,2- 5%/năm, không cần tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ.

Do vậy, HoREA đề nghị xem xét cho phép tiếp tục thực hiện quy định mức lãi suất cho vay 4,8%/năm theo Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023 của Thủ tướng Chính phủ, và tốt nhất nên xem xét áp dụng mức lãi suất cho vay 3%/năm đối với người mua, thuê mua NOXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Đồng thời, HoREA còn đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảm mức lãi suất cho vay đối với “hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ” vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ mức 6,6%/năm xuống 3-4,8%/năm tương tự như chương trình “cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở” với lãi suất cho vay 3%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Đề xuất này để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của chính sách đối với hộ nghèo và đối tượng mua, thuê mua NOXH đều được vay ưu đãi với mức lãi suất cho vay 3- 4,8%/năm cho phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

Người mua NOXH hiện có thể tiếp cận vốn vay ưu đãi theo 3 kênh, gồm: Vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam với mức lãi vay trước 1/8/2024 là 4,8% một năm, sau 1/8/2024 là 6,6%/năm; vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (hiện đã tăng lên 140.000 tỷ đồng) với lãi suất thấp hơn lãi suất của 4 ngân hàng thương mại nhà nước từ 1,5-2%; các chương trình về nhà ở cho các đối tượng chính sách.