Vướng đất thừa, dự án chậm tiến độ

Dự án nhà ở xã hội 1,4 ha tại phường Long Bình Tân (TP.Biên Hòa) do Công ty CP Chương Dương Homeland làm chủ đầu tư, quy mô gần 1.100 căn hộ và tiện ích hiện đại, tổng vốn gần 1.400 tỷ đồng. Đây là dự án trọng điểm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, thuộc nhóm đối tượng ưu tiên.

Điểm nổi bật của dự án là 100% căn hộ là nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà cho địa phương. Dự án được thiết kế, thi công theo tiêu chuẩn EDGE (tiêu chuẩn xanh), kiến trúc công trình xanh, tiết kiệm năng lượng, hướng đến một tương lai sống lý tưởng, hiện đại cho cộng đồng cư dân. Đồng thời, với giải pháp tạo ra một công trình nhà ở có khả năng thích ứng với sự thay đổi của xã hội và môi trường.

Theo ghi nhận, dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân, một trong những công trình trọng điểm của tỉnh Đồng Nai hiện đang gặp khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Trên công trường, máy móc hoạt động cầm chừng do lượng đất thừa từ công tác khoan cọc bị dồn ứ. Nhà thầu buộc phải luân chuyển đất trong phạm vi dự án để tạo mặt bằng. Thời gian qua, việc khoan nhồi cọc nhiều lần bị gián đoạn do chủ đầu tư chưa được cấp phép vận chuyển đất thừa ra khỏi công trường, khiến các hạng mục khác không thể triển khai đồng bộ.

Ông Phạm Sĩ Như Nhiên, thành viên HĐQT Công ty CP Chương Dương Homeland – chủ đầu tư dự án cho biết, trong giai đoạn thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án, cấp giấy phép xây dựng, doanh nghiệp đã nhận được sự hỗ trợ kịp thời từ chính quyền địa phương và triển khai thi công ngay sau khi được cấp phép xây dựng, với mục tiêu hoàn thành dự án đúng kế hoạch. Tuy nhiên, quá trình thi công phần móng và tầng hầm phát sinh lượng đất thừa lớn, khoảng 52.000 khối đất, nhưng do UBND tỉnh Đồng Nai chưa kịp cấp phép vận chuyển ra khỏi công trường nên ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Theo kế hoạch hạng mục cọc khoan nhồi hoàn thành vào giữa tháng 3/2025 và bắt đầu đào móng khối nhà đầu tiên từ đầu tháng 3, nhưng đến nay mới đạt khoảng 65% khối lượng và chưa thể triển khai đào móng.

Ông Phùng Hải, Chỉ huy trưởng đơn vị thi công dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân cho biết, do chưa kịp hoàn tất thủ tục chuyển đất thừa ra khỏi công trường, khiến tiến độ các hạng mục cọc khoan nhồi và móng - hầm đang bị chậm trễ. Để tạm thời khắc phục, đơn vị đã phối hợp với chủ đầu tư thuê bãi chứa vật liệu của Hộ kinh doanh Thành Tín Phát gần dự án để chứa tạm một phần đất thừa, nhằm tạo mặt bằng thi công tiếp. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời, toàn bộ đất thừa sau đó sẽ được sử dụng trở lại để san lấp, đắp móng cho công trình.

Sẽ có hướng xử lý linh hoạt

Ngày 4/12/2024, công ty CP Chương Dương Homeland đã gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai văn bản số 163/CDHL-QLDA đề nghị cấp phép khai thác khoáng sản tại khu vực thực hiện dự án, theo hướng dẫn của Sở. Đến ngày 24/2/2025, Sở TN-MT tiếp tục có tờ trình số 140/TTr-STNMT gửi UBND tỉnh Đồng Nai, đề xuất cấp bản xác nhận khai thác khoáng sản vật liệu san lấp trong phạm vi 1,4ha thuộc dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân.

Từ thực tế khó khăn của dự án, ông Phạm Sĩ Như Nhiên nhận định, theo quy định hiện hành, để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải trải qua nhiều thủ tục. Nếu được phép thực hiện thủ tục khai thác đất dôi dư và cấp phép cùng lúc hoặc trước khi cấp giấy phép xây dựng, sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.

Hiện dự án nhà ở xã hội tại khu đất 1,4 ha phường Long Bình Tân đang gặp khó khăn do chưa được cấp phép vận chuyển đất dư thừa, ảnh hưởng đến mặt bằng thi công. Nếu không được tháo gỡ kịp thời, dự án có nguy cơ chậm tiến độ, tác động đến mục tiêu an cư cho hàng ngàn hộ dân thuộc diện chính sách tại tỉnh Đồng Nai.

Hiện trên địa bàn TP.Biên Hòa có 3 dự án nhà ở trọng điểm đang triển khai xây dựng và được UBND tỉnh Đồng Nai đặc biệt quan tâm yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thi công. Gồm: Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân; dự án nhà ở xã hội tại phường Phước Tân và dự án chung cư cao tầng tại phường Tân Vạn.

Dự án nhà ở xã hội NXH2 tại phường Phước Tân, do Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư, có quy mô lớn nhất với khoảng 1.200 –1.500 căn hộ. Giai đoạn 1 gồm 275 căn đã xây đến tầng 8, dự kiến hoàn thiện phần thô trong tháng 6 và bàn giao cuối năm 2025, sớm hơn kế hoạch. Tuy nhiên, giai đoạn 2 với gần 500 căn đang vướng mặt bằng.

Trong khi đó, dự án Tân Vạn Tower (Fresia Riverside) tại phường Tân Vạn, với hơn 1.100 căn hộ cũng bị ngưng trệ do chưa được tính tiền sử dụng đất, khiến chủ đầu tư chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Dù đã có ngân hàng tài trợ và đơn vị phân phối, dự án vẫn chậm tiến độ dù phần lớn căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng, phù hợp với người trẻ.

Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết đã tiếp nhận phản ánh của các chủ đầu tư và đang phối hợp các sở, ngành liên quan rà soát, đề xuất phương án tháo gỡ vướng mắc tại các dự án nhà ở xã hội. Ông Thái Doãn Hòa, Phó phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai) cho biết, việc xử lý đất đá phát sinh phải tuân thủ quy định, nhưng Sở sẽ kiến nghị giải pháp linh hoạt nhằm hỗ trợ tiến độ dự án an sinh.

Hiện TP.Biên Hòa còn nhiều dự án nhà ở thương mại, xã hội, tái định cư đã quy hoạch và chuẩn bị triển khai. UBND tỉnh yêu cầu khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc, đặc biệt với dự án nhà ở xã hội có tầng hầm như dự án nhà ở xã hội khu đất 1,4 ha phường Long Bình Tân.

Chỉ đạo tại cuộc họp đánh giá tình hình triển khai các công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức nhấn mạnh: Cả ba dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại TP.Biên Hòa sẽ góp phần đa dạng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài cho người dân, nhất là cán bộ, công chức – lực lượng quan trọng cho sự phát triển bền vững của tỉnh trong giai đoạn mới.

Ông Đức yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công dự án nhà ở xã hội, tạo nền tảng hạ tầng cho giai đoạn sáp nhập hành chính với tỉnh Bình Phước.

'Mới đây, tại buổi làm việc với các sở ngành và 3 chủ đầu tư, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức khẳng định, quan điểm của tỉnh là đảm bảo tốt nhất điều kiện sống và làm việc cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức; tuyệt đối không để xảy ra tình trạng thiếu chỗ ở hay thiếu nơi làm việc. Do đó, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, đất đai, tín dụng… để hỗ trợ tối đa cho các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án. Đồng thời, giao nhiệm vụ và thời gian hoàn thành cụ thể cho các sở, ngành phụ trách, nhằm đảm bảo tiến độ và hiệu quả triển khai trên thực tế. Mặt khác, yêu cầu các doanh nghiệp, sau khi được hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, cần cam kết đẩy nhanh tiến độ thực hiện, nhằm sớm hình thành các khu dân cư văn minh, hiện đại, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường, tạo tiền đề phát triển kinh tế - xã hội bền vững'.