Chỉ vài năm trước, mức giá 100 triệu đồng/m2 từng được coi là "xa xỉ", giới hạn dành riêng cho những dự án hàng hiệu ở lõi Hồ Gươm, Hồ Tây. Thế nhưng đến nay, con số này đã trở thành mức giá phổ biến tại hàng loạt chung cư cao cấp ở Hà Nội, từ trung tâm đến khu vực phía Tây, cả ở những dự án đã bàn giao lẫn các sản phẩm mới ra mắt.
Theo khảo sát từ phóng viên Báo Nông nghiệp và Môi trường, nhiều chung cư hạng sang thứ cấp tại Hà Nội hiện đang được giao dịch quanh mốc 100-170 triệu đồng/m2, gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thời điểm mở bán cách đây chưa đầy một thập kỷ.
Chung cư The Matrix One giai đoạn 2 đang thiết lập mặt bằng giá mới, dao động 130-180 triệu đồng/m2. Ảnh: Minh Hoàng.
Chẳng hạn, Vinhomes Metropolis tăng từ 60-90 triệu đồng/m2 (2018) lên 150-170 triệu đồng/m2 hiện nay. D’.Capitale từ mức 55 triệu đồng/m2 đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 dù từng gặp tranh cãi về thiết kế. Sun Grand Ancora, 6th Element, Han Jardin, Heritage West Lake... đều ghi nhận mức tăng 40-80% sau 4-6 năm.
Thậm chí, những dự án mới như The Grand Hà Nội hay The Matrix One giai đoạn 2 đang thiết lập mặt bằng giá mới, dao động 130-180 triệu đồng/m2.
Ngay cả các khu vực ngoài trung tâm như phường Cầu Giấy, Xuân Thủy, Yên Hòa, nơi từng có mức giá 40–50 triệu đồng/m2 cũng chứng kiến mức giá tăng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 trong vòng 5-8 năm.
Theo các chuyên gia, đó là hệ quả tất yếu của quá trình đô thị hóa và những biến động cung - cầu trong thị trường. Quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, chi phí đền bù, xây dựng và tài chính tăng vọt, trong khi các thủ tục pháp lý kéo dài khiến nguồn cung mới hạn chế. Các chủ đầu tư cũng ngày càng tập trung phát triển dự án hạng sang, hợp tác với thương hiệu quốc tế để tạo ra “bất động sản hàng hiệu”, kéo theo mặt bằng giá cao hơn.
Đồng thời, thị hiếu người mua cũng thay đổi: họ sẵn sàng chi trả cao để sở hữu căn hộ chất lượng, vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh thiếu lựa chọn thay thế.
Khách hàng sẵn sàng chi trả cao để sở hữu căn hộ chất lượng, vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp. Ảnh: Minh Hoàng.
Tuy nhiên, đà tăng này cũng đặt ra lo ngại. Khi lãi suất vay vẫn ở mức cao, kinh tế tăng trưởng chậm lại và nhu cầu thực suy giảm, thị trường có thể bước vào giai đoạn thanh lọc. Chỉ những dự án đảm bảo chất lượng, vị trí và tiện ích mới duy trì được mức giá cao; phần còn lại có thể gặp khó về thanh khoản nếu không thực sự đáp ứng được nhu cầu.
Từ một cột mốc từng khiến thị trường trầm trồ, mức giá 100 triệu đồng/m2 giờ đây trở thành mặt bằng phổ biến của phân khúc cao cấp tại Hà Nội. Đây là kết quả của một quá trình phát triển đô thị, khan hiếm tài nguyên đất đai và cuộc đua nâng cấp chất lượng. Song đồng thời, nó cũng đặt ra những thách thức lớn về khả năng chi trả và sự bền vững của thị trường trong những năm tới.
