Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP Cần Thơ vừa ban hành Nghị quyết số 41/2025/HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố, đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, phù hợp với các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và các nghị quyết, nghị định hướng dẫn thi hành của Trung ương.
Đất ở vị trí 1 là những thửa đất tiếp giáp trục đường chính, khu trung tâm đô thị, được quy định mức giá cao nhất trong bảng giá đất của TP Cần Thơ. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.
Nghị quyết được ban hành trên cơ sở Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025; Luật Đất đai năm 2024 đã được sửa đổi, bổ sung. Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, cùng các nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về giá đất, phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ trong quản lý giá đất trên địa bàn thành phố.
Theo nghị quyết, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ áp dụng trong nhiều trường hợp theo quy định của Luật Đất đai, như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Đối tượng áp dụng của nghị quyết bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan xây dựng, điều chỉnh, thẩm định bảng giá đất và định giá đất cụ thể; các tổ chức tư vấn xác định giá đất; người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan.
Một trong những điểm đáng chú ý của nghị quyết là quy định cụ thể cách xác định vị trí đất đối với từng nhóm đất. Đối với đất nông nghiệp, vị trí đất được chia làm hai loại, trong đó đất tiếp giáp mặt tiền đường, khu dân cư, khu thương mại được áp dụng hệ số cao hơn so với các vị trí còn lại. Cách phân loại này nhằm phản ánh sát hơn giá trị sử dụng thực tế của đất nông nghiệp trong điều kiện đô thị hóa.
Đối với đất ở, nghị quyết quy định bốn vị trí đất, căn cứ vào mức độ tiếp giáp đường giao thông, độ rộng mặt đường và chiều sâu thửa đất. Giá đất được xác định theo tỷ lệ phần trăm tương ứng với từng vị trí, từng khoảng chiều sâu, bảo đảm nguyên tắc thửa đất có điều kiện sinh lợi cao hơn thì giá trị cao hơn, đồng thời hạn chế sự chênh lệch bất hợp lý giữa các khu vực.
Đất nông nghiệp giáp đường giao thông, khu dân cư được xếp vị trí có giá cao hơn, phản ánh thuận lợi trong sản xuất, vận chuyển và chuyển đổi cơ cấu sản xuất. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở cũng được phân chia thành bốn vị trí, với cách xác định giá đất tương tự, nhưng có điều chỉnh phù hợp với mục đích sử dụng như thương mại, dịch vụ hoặc cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Nghị quyết cũng quy định cụ thể giá đất theo đơn vị hành chính cấp xã, phường, bảo đảm rõ ràng, dễ áp dụng trong thực tiễn.
Ngoài ra, bảng giá còn quy định giá cho các loại đất đặc thù như đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất chăn nuôi tập trung, đất tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, đất sông rạch, mặt nước chuyên dùng… Trong các trường hợp đặc biệt như thửa đất có nhiều mặt tiền, đất liền kề công viên, chợ, trung tâm thương mại hoặc tiếp giáp khu xử lý chất thải, giá đất được điều chỉnh tăng hoặc giảm theo tỷ lệ cụ thể, phản ánh đúng yếu tố thuận lợi hoặc bất lợi của vị trí đất.
Theo ông Đồng Văn Thanh, Chủ tịch HĐND TP Cần Thơ, việc ban hành bảng giá đất mới là yêu cầu cấp thiết nhằm cụ thể hóa Luật Đất đai, bảo đảm công khai, minh bạch trong quản lý đất đai, đồng thời tạo cơ sở pháp lý thống nhất để thực hiện các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu ngân sách từ đất đai và thu hút đầu tư trên địa bàn thành phố.
HĐND thành phố đã xem xét kỹ lưỡng Tờ trình của UBND thành phố, báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách và ý kiến thảo luận của các đại biểu tại kỳ họp, nhằm bảo đảm bảng giá đất ban hành phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế, xã hội của Cần Thơ, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Đất thương mại - dịch vụ, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được phân theo bốn vị trí, căn cứ mức độ thuận lợi về giao thông, hạ tầng và khả năng sinh lợi. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.
Nghị quyết cũng quy định rõ các điều khoản chuyển tiếp, bảo đảm không gây xáo trộn đối với các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất hoặc đã nộp hồ sơ hợp lệ trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực. Điều này góp phần ổn định tâm lý người dân, doanh nghiệp và bảo đảm tính liên tục trong quản lý nhà nước về đất đai.
Việc ban hành bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn TP Cần Thơ, tạo nền tảng quan trọng cho phát triển đô thị bền vững, thu hút đầu tư và bảo đảm an sinh xã hội trong giai đoạn tới.
