Vi phạm hợp đồng?

Nhiều cư dân block A10, A11 bức xúc cho biết, lúc mua nhà Công ty Nam Long quảng cáo rất rõ ràng là dự án có đầy đủ bãi đỗ xe, công viên, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại... nhưng đến cuối năm 2016 khi dự án bắt đầu giao nhà, thì cư dân không thấy có bãi xe.

Công viên, sinh hoạt chung được chủ đầu tư làm bãi giữ xe

Người dân đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại lên chủ đầu tư, đề nghị thực hiện đúng cam kết khi hợp đồng mua bán nhà. Sau khi khiếu nại chủ đầu tư tiến hành đưa ra giải pháp mới, chuyển bãi đỗ xe block A10, A11 sang bãi đỗ xe block A1 cách đó khoảng 50m.

Tuy nhiên khi chủ đầu tư đưa qua bãi đỗ xe qua block A1 thì xảy ra tình trạng ùn ứ, chật chội, quá tải, gây nhiều xáo trộn cho các cư dân ở các block này, đặc biệt nguy cơ cháy nổ luôn rình rập. Điều này, khiến các cư dân các block A 1, A 2, A 3, A 4 rất bất bình.

Đại diện Ban quản trị cụm C (gồm 4 block: A1, A2, A3, A4) cho biết, bãi giữ xe của block A1, A2 là nơi chứa xe gắn máy cho 4 block A1, A2, A3, A4. Bây giờ, tiếp nhận thêm hàng trăm phương tiện của block A10, A11 nên bãi đậu xe bị quá tải và đương nhiên sẽ mất an toàn.

Trước phản ứng của cư dân, Công ty Nam Long buộc phải dừng thi công và ngưng di chuyển nhà xe block A10, A11 qua bãi xe A1, A2. Theo đó, ngày 7/4/2018, chủ đầu tư đã tổ chức buổi đối thoại nhưng cho đến nay hai bên vẫn không tìm được tiếng nói chung.

Ngoài ra, mới đây Phòng Cảnh sát PCCC quận Bình Tân đã tiến hành kiểm tra và xử phạt Công ty Nam Long tại dự án Ehome 3 với lý do không trình hồ sơ để thẩm duyệt lại khi cải tạo, mở rộng, thay đổi tính chất sử dụng nhà, công trình trong quá trình thi công, sử dụng theo quy định.

Ngoài ra, trong biên bản kiểm tra này cũng khẳng định khu vực để xe giữa Block A10-A11 chủ đầu tư tự lắp mái che kín và diện tích sử dụng chưa đúng với bản vẽ được Phòng Cảnh sát PCCC TP.HCM thẩm duyệt. Cảnh sát PCCC quận Bình Tân còn yêu cầu phía Công ty Nam Long phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho công trình theo quy định, phải tiến hành đầy đủ trang thiết bị chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn.
 

Chủ đầu tư giải thích gì?

Đại diện chủ đầu tư Ehome 3 cho biết, dự án theo quy hoạch tỉ lệ 1/500, thẩm duyệt thiết kế PCCC và thẩm định thiết kế cơ sở được phê duyệt cho Khu chung cư EHome 3 thì 6 block A1, A2, A3, A4, A10 và A11 được quy hoạch thuộc cùng lô C.

Theo đó, tiện ích sử dụng chung đáp ứng cho toàn lô C được phân bổ bố trí tại từng block như thực tế hiện nay gồm giáo dục mầm non, thương mại dịch vụ (tầng trệt block A10 & A11), sinh hoạt cộng đồng (tầng trệt block A3&A4) và chỗ để xe (tầng 1+2 block A1&A2 và để xe ngoài nhà) theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp và tổ chức nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định hiện hành.

Cư dân phản đối chủ đầu tư làm bãi giữ xe quá tải

Tuy nhiên vào tháng 11/2016, mâu thuẫn phát sinh giữa Ban quản trị và cư dân block A1, A2, A3, A4 dẫn đến tất cả thành viên Ban quản trị từ nhiệm và UBND phường An Lạc phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường bầu ra Ban quản trị mới và được công nhận tháng 3/2018. Và việc này đã ảnh hưởng đến quá trình tổ chức sắp xếp chỗ để xe. Bởi lẽ, chủ đầu tư không thể làm việc được với Ban quản trị cụm nhà A1, A2, A3, A4 tại block A10, A11 được để xe tại tầng 2 block A1, A2 (theo quy hoạch và phụ lục hợp đồng đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng A10, A11). Khi toàn bộ cư dân A10, A11 nhận bàn giao căn hộ và dọn vào ở đã dẫn đến tình trạng quá tải cho chỗ để xe ngoài trời A10, A11 và để tràn sang khu vực sân chơi. Việc để tồn tại chỗ để xe A10, A11 như hiện nay là việc bất đắc dĩ vì chúng tôi vẫn đang trong quá trình thuyết phục cư dân cụm A1, A2, A3, A4 đồng thuận về chỗ để xe của cụm A10, A11 tại nhà xe tầng 2 block A1 + A2 theo đúng quy định tại các văn bản được cơ quan ban ngành có thẩm quyền phê duyệt.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, hiện đã xây dựng các giải pháp cho vấn đề về nhà xe A10, A11 đảm bảo thực hiện theo đúng quy định hiện hành, tuy nhiên vẫn chưa thể triển khai do cần được sự đồng thuận của cư dân block A1, A2, A3, A4. Chủ đầu tư đang cố gắng thuyết phục cư dân của các block này sớm đồng thuận để chủ đầu tư có thể tiến hành khắc phục, xử lý sớm ổn định trật tự của Ehome 3.